Как наложить арест, и добиться выделения, регистрации и реализации паркинга в не введенном в эксплуатацию доме?

Добрый день.

Для начала, нужно разобраться, возможно ли вообще выделить паркинг как отдельную часть незавершенного строительства, которую можно отдельно от остальной вводить в эксплуатацию. 

В определении Верховного суда РФ от 18 июля 2007 г. № 59-Г07-10 разъяснено, что решение вопроса о возможности ввода объекта в эксплуатацию по частям зависит от характера выданного разрешения на строительство. 

Если в разрешении предусмотрена возможность поэтапного строительства, то допустимо вводить объект в эксплуатацию по частям. В таких случаях и разрешение на ввод в эксплуатацию может выдаваться на отдельную очередь (этап) строительства.

Таким образом, для начала необходимо ознакомиться с разрешением на строительство. Его застройщик обязан представить для ознакомления по требованию любого участника долевого строительства. Т.е. здесь проблем возникнуть не должно. 

Если строительство поэтапное и одним из этапов идет паркинг (возможно отдельно отдельно либо совместно с другой частью здания) — отлично. Шансы на его ввод в эксплуатацию уже есть. Желательно, конечно, чтобы он являлся первым этапом. 

Обратите внимание, что под этапом строительства понимается в том числе строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Если же разрешение на строительство не предусматривает разбивки на этапы — без внесения в него изменений ввода в эксплуатацию не добиться. Внести изменения возможно путем подачи застройщиком соответствующего заявления в разрешительные органы. 

Поэтому, имеет смысл собрать дольщиков (собрать их подписи) и написать застройщику коллективное заявление об инициировании с его стороны ввода в эксплуатацию этапа строительства (в первом случае) либо об инициировании внесения изменений в разрешении на строительство (здесь, конечно и проблем намного больше решать придется и шансов мало на успех и сроки будут немаленькие) с целью дальнейшего ввода в эксплуатацию части (этапа) объекта. 

В дальнейшем, в случае бездействия застройщика либо его отказа от предложенных мер, можно попробовать обжаловать его действия (бездействие) через суд. 

Однако, обратите внимание, что технологически должна быть возможность автономного использования паркинга (функционирования) + если все же дело дойдет до суда, там придется обосновывать, для чего понадобилось ввести в эксплуатацию первую часть здания. 

До введения вновь возведенного (построенного) многоквартирного дома в в эксплуатацию в установленном порядке и оформления всех необходимых документов права собственности на него ни проживать, ни зарегистрироваться (по месту жительства или по месту пребывания) в таком доме нельзя, т.е., по сути, и пользоваться паркингом тогда нет необходимости. 

Здравствуйте, Алексей.

Выделить паркинг в натуре маловероятно.

Вы можете ходатайствовать перед приставом о наложении ареста на весь МКД и на земельный участок на котором он расположен.

Также Вы можете подать иск в суд о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект и на земельный участок под ним и на этом основании закрепить свое право на имущество в  соответствии со статьей 218 ГК.

Примеры судебной практики по этому поводу

https://sudact.ru/regular/doc/...

https://rg.ru/2016/10/25/verho...

После вступления в силу решения суда можете зарегистрировать свое право и продать свою долю с соблюдением статьи 250 ГК.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Алексей! 

Поскольку заказано мнение трех юристов выскажу свое 

В силу ст.40 ФЗ №218  

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он не будет поставлен на кадастровый учет, что не позволит зарегистрировать на него право собственности . 

Как обязать судебных приставов наложить арест на паркинг, оценить и выставить на торги паковочные места и кладовые помещения?

До тех пор пока право собственности на объект не будет зарегистрировано, он не может быть продан   с публичных торгов в порядке исполнительного производства.

Как отмечено в решении Ленинского районного суда г. Владивосток по делу  № 2-2308/2012 от 26 апреля 2012 г. по ссылке https://sudact.ru/regular/doc/...

судебным приставом-исполнителем ОСП по на основании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о внесении изменений в постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключении их госреестра, а также действий направленных на отчуждении, обременение, (смену собственника) объекта недвижимости. Разрешено производить регистрационные действия в части направленной на изменение статуса объекта – как объекта незавершенного строительства, в части направленной на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объектов недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства, площадью застройки кв.м. степенью готовности 13 %, инвентарный номер: №; регистрационный номер объекта №, расположенный по адресу .

То-есть можете подать ходатайство приставу о наложении запрета на совершение регистрационных действий с паркингом, действий направленных на отчуждении, смену собственника, но разрешив при этом производить регистрационные действия в части направленной на ввод объекта в эксплуатацию.