Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать сноса и переселения?
Здравствуйте! Квартира в доме на 4 семьи. дом включен в программу ветхое жилье. в квартире прописано 5 человек, ордер и домовая книга утеряны управляющей компанией. Двадцать лет назад сделана пристройка 40 кв.м., но не оформлена. Площадь старой части 15 кв.м. Квартира не приватизирована. Дом (1936г.) на самом деле очень крепкий. Как мы можем избежать сноса и переселения?
Здравствуйте, Наталья.
Пристройку будет сложно узаконить при такой ситуации. Во первых, потребуется согласие всех собственников на реконструкцию. Во вторых, необходимо согласие администрации на нее, которое администрация не даст поскольку реконструкция уже проведена.
Вариант только в судебном порядке признавать право собственности на жилое помещение в реконструированном виде в порядке статьи 222 ГК.
При переселении Вам обязаны предоставить равнозначное жилье тому которое Вы занимаете по документам.
Вариант признаваться нуждающимися в жилом помещении по Договору социального найма и просить чтобы Вам предоставили жилье по норме предоставления.
Но опять же, при расселении из ветхого и аварийного жилья, обязаны предоставлять равнозначное, а не в порядке улучшения жил.условий. Но могут сразу улучшить условия, на усмотрение администрации этот вопрос.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)
6. Гражданам, переселяемым из аварийного жилья, гарантируется предоставление благоустроенных жилых помещений, равнозначных по общей площади ранее занимаемым ими жилым помещениям.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Как мы можем избежать сноса и переселения?наталья
Путем оспаривания решения о включении вашего дома в программу ветхое жилье.
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)
Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ). в настоящее время по КАС РФ.
Соответственно для этого нужны основания того что дом в действительности не ветхий, в процессе оспаривания возможно назначение экспертизы по данному вопросу.
Как показывает анализ судебной практики, чаще всего граждане обжалуют заключения межведомственных комиссий с целью признания незаконным заключения комиссии, возложения на нее обязанности составить заключение в соответствии с установленными законом требованиями.
При рассмотрении данной категории дел судами, в частности, проверялось, вынесено ли заключение компетентным составом межведомственной комиссии, включались ли в ее состав лица, указанные в пункте 7 Положения, — представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сфере санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, привлекался ли к работе комиссии собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо, а также эксперты проектно-изыскательских организаций.Кроме того, судами выяснялось, производилась ли оценка фактического состояния жилого помещения на предмет его соответствия требованиям, установленным Положением, для чего в необходимых случаях назначались экспертизы.
Распределяя бремя доказывания, суды руководствовались положениями части 1 статьи 249 ГПК РФ, согласно которым обязанность по доказыванию законности оспариваемого заключения возлагается на принявший его орган.
основания признания дома подлежащим сносу установлены
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
для оценки перспектив судебного спора лучше конечно сначала выяснить имеются ли фактические основания для оспаривания решения органа власти со специалистом в области строительства.
Срок для оспаривания составляет 3 месяца с момента когда вам стало известно о принятии решения о признании дома ветхим. При наличии уважительных причин пропущенный срок может быть восстановлен судом.
КАС РФ Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд
1.… административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину,… стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
5. Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании.
8. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.
Либо, как указал коллега, можете оспорить решение комиссии о признании дома подлежащим сносу.
Однако, если дом старый, то вряд ли Вы сможете удачно оспорить решение. Возможно проблемы с несущими конструкциями.
При этом, при оспаривании в суде решение межведомственной комиссии Вы сможете требовать принятия мер предварительной защиты, приостановки действия указанного решения.
Чем приостановите Ваше переселение.