Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда покупатель может въехать в купленную квартиру?
Здравствуйте! Мы продали квартиру покупателю и в ДКП прописали "19. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру, передав Покупателю ключи от неё, в срок не позднее 25 августа 2020 года." Сегодня (16.08.2020) звонит покупатель и говорит, что он собирается завтра заехать, т.к ему ему нет смысла платить за аренду съемной квартиры, при этом нас он не выгоняет, а лишь требует предоставить ему комнату. Мы на основании договора сказали ему, что собираемся отдать ключи 25 августа и завтра его не ждем, он ответил "я собственник и делаю что хочу". Кто из нас прав и кто виноват? И на какие юр.документы можно сослаться?
Здравствуйте, Александр!
Если договором предусмотрен момент передачи недвижимости, то продавец является его владельцем и пользователем до указанного момента. Покупатель в данном случае становится собственником с момента регистрации права и внесении записи в Росреестр. Однако право владения и пользования данной квартирой у него возникает с момента, указанного в договоре, т.е. с 25 августа 2020 года.
Передача недвижимости передается в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).