Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома с прописанными в нем людьми и несовершеннолетними детьми
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! мы собираемся купить дом, там получается 2 собственника по 1/2, одна часть мамы, вторая часть дочки (совершеннолетней), так же в доме прописаны пенсионеры, и не совершеннолетний ребенок.
продавцы хотят купить квартиру сразу после того как мы купим у них дом и оформим документы они после этого получают деньги и покупают квартиру и потом после того как получат ее в собственность будут выписываться из нашего приобретенного дома в квартиру. Из этого складываются вопросы:
1) Можно ли так проводить сделку, и на сколько это безопасно?
2) не будет ли препятствием несовершенно летний ребенок и пенсионер? со стороны опеки например и т.д. что его не выпишут, в случае если у них сделка сорвется.
3) А если например мы получили собственность и в договоре купли продаже написано что после этого они в течения месяца должны все выписаться, то есть получается не важно купят они жилье или нет они должны будут выписаться? но хорошо если взрослые еще могут выписаться в никуда, то ребенка нельзя будет выписать вроде? или нет?
4) и как себя подстраховать в этих случаях? как правильно составить договор, что б потом не остаться с разборками.
Заранее спасибо.
Добрый день! Да, есть определенные риски при покупке такого дома. Но вы правильно рассуждаете, обязательно надо указать в договоре купли-продажи, что в жилом помещении зарегистрированы такие-то и что они обязуются сняться с учета к такому-то числу.
Поскольку ст 209 ГК РФ предусмотрено
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
То в случае, если продавцы так и не захотят выписываться, вы сможете их снять с учета по решению суда. Суды выписывают и несовершеннолетних, поскольку они не члены вашей семьи, а также нарушаются условия договора купли-продажи жилого дома.
Доброго дня!
1) Можно ли так проводить сделку, и на сколько это безопасно?Елена
Проводить сделку возможно, в договоре стоит отразить срок в который все зарегистрированные обязуются сняться с регистрационного учета.
2) не будет ли препятствием несовершенно летний ребенок и пенсионер? со стороны опеки например и т.д. что его не выпишут, в случае если у них сделка сорвется.Елена
Нет, в данной ситуации Вы как новый собственник имеете право снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц в судебном порядке, если добровольно не снимутся. На основании чего дом принадлежит продавцам? Согласно
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 1995 г. N 713
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ,
ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО
УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
3) А если например мы получили собственность и в договоре купли продаже написано что после этого они в течения месяца должны все выписаться, то есть получается не важно купят они жилье или нет они должны будут выписаться? но хорошо если взрослые еще могут выписаться в никуда, то ребенка нельзя будет выписать вроде? или нет?Елена
Они в любом случае могут отказаться выписываться, соответственно Вам придется обращаться в суд. Гарантии добровольной выписки тут нет. пока лица зарегистрированы они имеют право пользоваться домом наравне с Вами.
4) и как себя подстраховать в этих случаях? как правильно составить договор, что б потом не остаться с разборками.Елена
Пусть выпишутся сейчас и оформят временную регистрацию в доме, например на месяц, после выходите на сделку, в случае отказа от добровольной выписки Вы сможете снять с регистрационного учета таких граждан без суда.
Здравствуйте.
1) Можно ли так проводить сделку, и на сколько это безопасно?
Оформить покупку Вы можете. В договоре купли-продажи достаточно указать обязательство всех прописанных лиц в доме выписаться из жилого дома до такой-то даты. Для этого они должны все прийти в МФЦ.
Что касается безопасности (если лица не имеют право пожизненного проживания в доме), то в случае их отказа сняться с регистрационного учета — собственник может их выписать по суду.
Статья 292 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
не будет ли препятствием несовершенно летний ребенок и пенсионер? со стороны опеки например и т.д. что его не выпишут, в случае если у них сделка сорвется.
Нет, опека не имеет отношения к прописке детей. Их выписывают по заявлению родителей.
4) и как себя подстраховать в этих случаях? как правильно составить договор, что б потом не остаться с разборками.
Прописать обязанность выписаться из жилого дома до определенной даты.
Я лучше, пусть они снимутся с постоянного регистрационного учета и пропишутся все временно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, гласит, что при признании утраты гражданином прав на пользование жилым помещением регистрацию производит органы регистрационного учета на основании решения суда.
Да, можно, но есть риски судебных издержек, хотя в вашем случае если они съедут и не будут жить, суд должен принять положительное решение.
Да, совершенно верно, должны будут выписаться.