Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требывать от арендатора возмещение за упущенную выгоду?
В марте 2020г.Мной быо заключен договор субаренды,сроком на 11мес.Нежилое помещение (кафе),далее был составлен договор аренды движемого имущества с правом выкупа(оборудование).28.03.2020г.-01.06.2020г.данное кафе было закрыто(в связи с режимом самоизоляции).В мае 2020г.я беру микрозайм в Фонде предпринимательства,для выкупа оборудования и оплаты субаренды.По состоянию на 15.07.2020г. оборудование мной выкупленно,долгов по арендной плате нет(да и не было,все платилось вовремя).15.07.2020г.Арендатор присылает соглашение о расторжение договора.Могу ли я требывать от арендатора возмещение за упущенную выгоду?
- 20200716_094928.jpg
- 20200716_094921.jpg
- 20200716_094908.jpg
- 20200715_145332.jpg
- 20200715_145326.jpg
Здравствуйте, Татьяна!
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, Вы вправе напрямую обратиться к с просьбой о заключении с Вами договора аренды непосредственно к арендодателю — ООО «Автовокзалы и автостанции Тульской области». Однако предварительно рекомендуется обратиться к арендатору с просьбой предоставить копию договора аренды и посмотреть не предусмотрено ли этим договором иное.
Дополню свой ответ
Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право требовать причинения возмещенных убытков.
Следует пояснить, что убытки и их размер всегда подлежат доказыванию. В сложившейся ситуации арендатор пропустил срок для уведомления субарендатора об одностороннем внесудебном отказе от договора, предусмотренный п.6.2. (такое уведомление в адрес субарендатора должно было бы быть отправлено 01.07.20г., а не 15.07.20г.). Однако, если считать, что договор аренды с арендатором прекращается с 01.08.20г., то у арендатора действительно нет возможности продолжать сдавать Вам помещение в субаренду. Для того, чтобы удостовериться в том, что договор аренды действительно прекращает свое действие, Вам следует запросить у Арендатора копию договора аренды, копию акта приема-передачи помещения и копию уведомления от Арендодателя.
Также не вполне понятно что именно в сложившейся ситуации Вы понимаете под упущенной выгодой.