8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

НДФЛ пр продаже имущества, полученного по соглашению о разделе с супругой

Добрый день! Физическое лицо продало коммерческое помещение физику. Между продавцом, физиком и ООО заключено трехсторонне соглашение, по которому обязательства по оплате за проданное имущество перешли к ООО. Возникает ли у продавца база в целях НДФЛ на дату подписания такого соглашения. Спасибо.

И вторая часть вопроса:

данное имущество продавец получил на основании соглашения с бывшей супругой о разделе имущества в мае 2017 года. имущество было продано в мае 2019 года. Принимается ли к вычету полная сумма продажи имущества, на основании того, что срок владения в совместном браке более 5 лет

Показать полностью
, Евгений, г. Краснодар
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
получил на основании соглашения с бывшей супругой о разделе имущества в мае 2017 года.

Евгений

Евгений, добрый день! В силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке. Если имущество ранее находилось в долевой или совместной собственности супругов для целей налогообложения срок владения недвижимостью исчисляется не с мая 2017 а с даты первоначальной регистрации права за одним из супругов, изменение доли второго супруга на течение срока не влияет соответственно надо понимать когда возникло права на данное имущество. Если оно не использовалось в предпринимательской деятельности продавцом то в силу ст. 217 НК РФ доход от его продажи освобожден от НДФЛ. Что касается первого вопроса, то не важно кто будет уплачивать продавцу деньги за проданное имущество- физлицо или юрлицо, на налогообложение дохода продавца это никак не влияет

1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Краснодар
Андрей, добрый день! Уточняю, первый вопрос был с какой даты будет считаться доход продавца-физического лица. С даты трёхстороннего соглашения, или с даты первой выплаты на счёт продавца денежных средств. На сегодня выплат ещё не было. По второму вопросу: объект продажи — коммерческое помещение в офисном центре, он было без ремонта и не использовалось в извлечении дохода. Дата первичной регистрации за супругой — апрель 2014 годп
или с даты первой выплаты на счёт продавца денежных средств.

Евгений

Исходя из положений ст. 213 НК РФ исходя из даты фактического получения денег

1. В целях настоящей главы… дата фактического получения дохода определяется как день:
 

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

и не использовалось в извлечении дохода. Дата первичной регистрации за супругой — апрель 2014 годп

Евгений

тогда доход от продажи не облагается НДФЛ. Соответственно в силу ст. 229 НК РФ такой доход Вы вправе не отражать в налоговой декларации. Но поскольку помещение все таки коммерческое не исключено что налоговая налог доначислит тогда придется обжаловать решение в вышестоящий орган в порядке ст. 138 НК РФ а затем при необходимости обращаться в суд

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
В какой суд подавать документы на развод, если нет раздела имущества и споров о детях?
В какой суд подавать документы на развод, если нет раздела имущества и споров о детях? Но есть маленький ребенок.
, вопрос №4148521, Кристина, г. Москва
Все
Развод Раздел имущества После прожитых 15 лет За это время
Развод. Раздел имущества. После прожитых 1.5 лет. За это время она доработала 4 месяца учителем, я все это время мобилизован. Я ее обеспечивал, долг за квартиру ее закрыл около 400+ ремонт в квартире около 500. У меня на счету в банке еще есть вклад, так вот речь зашла о нём, жена хочет половину, около 600к. Есть ли у нее шансы?
, вопрос №4147006, Никита, г. Донецк
Налоговое право
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт?
Здравствуйте, при продаже авто, необходимо ли подавать в налоговую 3-ндфл при перепродаже авто, если не ставил авто на учёт? Передаёт ли Гибдд в налоговую всю цепочку договоров купли-продажи или только с конечным собственником? В случае, если все же придёт штраф за не подачу 3-ндфл, т.к. он высчитывается от всей стоимости автомобиля, можно ли будет скорректировать сумму штрафа, подав документы о расходах на приобретение авто?
, вопрос №4146989, Данил, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.
, вопрос №4146938, Александр, г. Москва
Семейное право
В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
Добрый день. Развелся с женой год назад, имущество поделили по обоюдному соглашению о разделе имущества. В этом году хочу продать свою квартиру купленную в браке более 5 дет назад- вопрос: придется ли мне платить налог с продажи квартиры?
, вопрос №4146689, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 14.07.2020