Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, наследство
Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации. Решили продать квартиру, приватизированную (договор о передаче квартиры в собственность граждан от 11.02.93 г.) На тот момент было четыре собственника: моя мать (основной собственник), моя бабушка, я и брат. После смерти бабушки в 2006г. мама говорит, что не вступила в наследство, только начала оформлять документы (заключила договор с Орловским центром "Недвижимость" о проведении инвентаризации, государственного учета и подготовку справки для вступления в наследство, есть акт о приемке указанных работ). Документа о регистрации наследства у матери нет. Похоже, она его так и не оформила. Скажите, пожалуйста, требуется ли вступление матери в наследство на бабушкину долю квартиры для последующей продажи квартиры. Мать и бабушка зарегистрированы и проживали на момент бабушкиной смерти в этой квартире. Мы с братом были выписаны. У бабушки есть еще одна дочь, имеющая право на наследство, т.к. на момент бабушкиной смерти была на пенсии. Дочь в наследство не вступала.
Татьяна, добрый день! Ваша мать фактически приняла наследство, так как содержала квартиру, заботилась о сохранности наследства. Вторая дочь также имеет право на долю в праве на квартиру, которая осталась от бабушки, как наследник 1 очереди. Если бы было завещание, то у нее, как у нетрудоспособной была бы обязательная доля в наследстве не менее той, которая бы наследовалась по закону. Из Вашей информации понятно, что завещания бабушка не оставила. Поэтому вторая дочь имеет равные права на долю бабушки, как и Ваша мама.
Чтобы продать квартиру, необходимо оформить право собственности , теперь после 2006 года это можно сделать в судебном порядке, так как сроки вступления в наследство ( 6 месяцев) пропущены. Вашей маме нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю бабушки но в равных долях с сестрой. Можно составить мировое соглашение, если сестра не возражает о признании права собственности на долю бабушки за Вашей мамой на определенных условиях. Мировое соглашение может быть утверждено в суде.
Добрый день Татьяна!
Перед распоряжением квартирой оформление наследства доли бабушки обязательно. Так как Вы пропустили срок для его принятия (в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса (далее ГК) "Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства".
Для того, чтобы признать право Вам необходимо обратиться в суд. На основании пункта 1 статьи 1155 ГК "По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства".