Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение сельской ипотеки в Росссельхозбанке
Хотим купить жилой дом (вторичное жилье) ИЖС оформив ипотеку. Обратился в Россельхозбанк. Предоставив все необходимые документы. Ипотечный кредит в размере 5000000 (пять млн. руб) был одобрен банком. Речь идет о программе "Сельская ипотека". В последующем был подобран дом с соблюдением всех условий банка. ИЖС и расположен на территории входящей в утвержденный перечь попадающий под действие вышеуказанной программы.
В конечном счете выяснилось, что (информация от управляющего дополнительным офисом в Санкт-Петербурге) Россельхозбанк не сможет выдать ипотечный кредит в связи с тем что на сделке будет отсутствовать собственник. При этом у представителя собственника (МУЖ) имеется генеральная доверенность со всеми полномочиями. Собственник находится за границей с детьми и в сегодняшних условиях физически не может выехать из Испании в связи с пандемией. Также хочу заметить, что дом был куплен ими в браке. Отказ якобы потому что имеется распоряжение , что в сделке должен принимать участие только собственник объекта. Основание - в связи с тем что ипотека с господдержкой.
Хотелось бы получить ответ со ссылками на какую либо правовую базу о законности (незаконности ) принимаемого банком решения.
Виктор, добрый день.
Россельхозбанк не сможет выдать ипотечный кредит в связи с тем что на сделке будет отсутствовать собственник.Виктор
Это уже личная инициатива банка, не основанная на действующем законодательстве и общих правилах ипотечного страхования.
Общие условия предоставления сельской ипотеки определены в Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 согласно которому
19. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
22. Заемщик, претендующий на получение льготного ипотечного кредита (займа), представляет в уполномоченный банк, акционерное общество документы в соответствии с требованиями уполномоченного банка, акционерного общества.
23. Уполномоченный банк, акционерное общество рассматривают возможность предоставления льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке, акционерном обществе.
На этот счет в Россельхозбанке действуют
(Общие условия предоставления, обслуживания и погашения кредитов по кредитнымпродуктам «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости», «Ипотечное жилищное кредитование по двум документам», «Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья»,«Нецелевой ипотечный кредит», «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости безпервоначального взноса», «Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой для граждан
Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях» - https://www.rshb.ru/download-f...
Соответственно определен и перечень документов - https://www.rshb.ru/download-f...
Однако в представленных актах не содержится обязательным условием оформления и выдачи кредита обязательное присутствие собственника.
Отказ якобы потому что имеется распоряжение, что в сделке должен принимать участие только собственник объекта.Виктор
Потребуйте ознакомить Вас с данным распоряжением.
А поскольку дом приобретен в браке — то муж, в данном случае является его собственником на основании ст. 34 СК РФ, в силу которой
При этом в случае распоряжения недвижимым имуществом у него от имени второго супруга должна быть выдана доверенность, с прописанным условием о его праве на продажу дома и оформлено нотариальное согласие на его продажу.
В силу ст. 35 СК РФ
При соблюдении указанных условий и представлении документов в банк — отказ в выдаче и оформлении кредита не основан на законе.