Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственность на машино-место и оплата ЖКУ по его обслуживанию
Добрый день! Нами было приобретено у Застройщика машино-место в составе подземного паркинга в МКД в виде 1/75 доли в праве общедолевого имущества. Само парковочное место площадью 12 кв.м., стоимость ЖКУ посчитана из расчета 35 кв.м. (то есть 1/75 доли от общей площади подземного паркинга). В данном доме мы не проживаем и собственности там больше не имеем. Вопрос: 1) каким образом оформить собственность на конкретное машино-место, а не на долю в подземном паркинге при условии, что не все места проданы Застройщиком? 2) правильно ли мы понимаем, что при выделении машино-места в натуральном виде, обслуживание остального общего имущества паркинга разделится между всеми собственниками МКД? 3) имеем ли мы право вообще отказаться от оплаты ЖКУ по части обслуживания МКД, при условии, что в этом доме мы не проживаеми и услугами этими не пользуемся (содержание и ремонт лифта, уборка зем.участка, вывоз мусора и пр.). В АПП указано, что мы принимаем помимо доли в подземном паркинге и долю в общем имуществе.
Добрый день, Яна!
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792. размер минимального выделенного в натуре машино-места 5,3 x 2,5 м., максимальный размер 6,2 x 3,6 м. Если машино-место выделяется без согласия других участников долевой собственности, то необходимо сначала определить границы машино-места. Право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации.но Вы не освобождаетесь от бремени содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выделения машино-места.
Добрый день!
п. 29 ст. 1 ГрК РФ закрепил понятие машино-места.
Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
1) каким образом оформить собственность на конкретное машино-место, а не на долю в подземном паркинге при условии, что не все места проданы Застройщиком?
Яна
Порядок прекращения долевой собственности установлен Статья 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
В частности в ней указано, что если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, то менять документы специально не надо. Но вы вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также вы вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии со ст 24 218-ФЗ, то есть необходимо составить технический план и подать его в МФЦ. ТП готовит любой кадастровый инженер вашего города.
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
3) имеем ли мы право вообще отказаться от оплаты ЖКУ по части обслуживания МКД, при условии, что в этом доме мы не проживаеми и услугами этими не пользуемся (содержание и ремонт лифта, уборка зем.участка, вывоз мусора и пр.).Яна
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2) правильно ли мы понимаем, что при выделении машино-места в натуральном виде, обслуживание остального общего имущества паркинга разделится между всеми собственниками МКД?
Яна
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагается машино-место, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Всего хорошего и удачи!
в подземном паркинге и долю в общем имуществе.Яна
Получается в доме паркинг на основании ст 36 ЖК РФ является общим имуществом всех жильцов. А как все надо сделать я написала выше.
Всего хорошего!
Нужно получить согласие застройщика? Или эти места не идут в расчёт?
Яна здравствуйте! Вот еще есть свежее определение конституционного суда https://base.garant.ru/73410883/#friends по вашему второму и третьему вопросу. Что касается согласия застройщика, нужно решение собрания всех собственников или соглашение между ними, если застройщик собственник, то он тоже должен быть в соглашении. Начните с обращения к кадастровому инженеру, который именно занимается нежилыми помещениями, (потому как не все работают по нежилым, некоторые только с земельными участками, например), он вам скажет что нужно для тех. плана. Всего хорошего!
Отвечая на вопрос номер три отмечу, что отказаться от оплаты ЖКУ в многоквартирном доме при условии, что в этом доме Вы не проживаете, к сожалению вы не можете. В соответствии с требованиями жилищного законодательства собственник помещения несет бремя содержания в числе общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
к общему имуществу МКД относятся: лестницы и лестничные площадки, связанные с ними коридоры, расположенные в подъездах лифты и шахты, специально созданные технические этажи и подвалы, чердаки и крыша, а также установленное там оборудование, инженерные коммуникации, вся придомовая территория.