Какой договор заключить с собственником участка(физ.лицом) для привлечения финансирования проекта благоустройства территории, проводимого Некоммерческим Партнерством?

Здравствуйте,  Мурат.

Все достаточно просто, лучше Вам создать ТСН  (7 человек достаточно) и принимать покупателей участков в ряды членов ТСН.

Целевые взносы прописать в Договоре купли продажи, в Уставе ТСН в решении Общего собрания, указывать назначение целевого взноса на развитие инфраструктуры и прописывать обязательства ТСН по конкретному созданию объектов инфраструктуры. Сталкивался с таким договором.

При этом, не члены ТСН расположенные в границах земельного участка территории ТСН будут обязаны вносить такие взносы вне зависимости от заключения вышеуказанного Договора купли-продажи с владельцем участков в силу статей 209, 210 ГК РФ, положений статьи 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
 
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Мурат!

В данном случае зависит от того как у Вас оформлено управление данными объектами и есть ли общее имущество и кому данное имущество передано.

Если статус земель «под» коттеджным посёлком имеет статус земель для садоводства и огородничества, тогда регулирование должно осуществляться в соответствии с Федеральным закон от 29.07.2017 N 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В случае если у земель иной статус, то следует применить нормы Жилищного законодательства, но с некоторыми оговорками.

Для начала следует отметить, что статус «коттеджных посёлков» не урегулирован в законодательстве РФ.

Общее правило, установленное статьей 210 гражданского кодекса РФ, предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения установлены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.

Однако для правомерного управления общим имуществом и, соответственно, принятия решения о размере платы за его содержание и выставление такой платы необходимо создать Товарищество собственников жилья.

Жилищный кодекс допускает создание товарищества собственниками нескольких близко расположенных жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов (подпункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ).

Дополнительно отмечу, что Конституционным Судом РФ рассматривался вопрос законности истребования товариществом платы с лиц, не являющихся членами ТСЖ (причем именно в коттеджных поселках), и указанный вопрос был разрешен положительно (Определение Конституционного Суда от 27.10.2015 N 2471-О).

Также для того чтобы «легализовать» взнос именно на инфраструктуру, то лучше иметь четко представление что под этим понимается, точнее какие работы.

Если это связано с установкой опор связи, электроэнергии, дорожное строительство — то тут рекомендую выделять земельные участки общего назначения. Выделять такие участки необходимо в собственность Товарищества, тогда и взносы за содержание инфраструктуры должны будут все, как члены ТСН так и не члены.

Если к Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. 

Удачи!