8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как обезопасить нанимателя и наймодателя квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, как можно оформить квартиру в найм на полгода законно. Квартира в собственности у отца, он согласен, что сын ее будет сдавать. В квартире прописан сын (будет заниматься сдачей квартиры) и двое несовершеннолетних детей. Как обезопасить и нанимателя и наймодателя?

Уточнение от клиента

Дети, прописанные в квартире, сына. В квартире по прописке никто не проживает, все по фактическому месту жительства.

, Александр, г. Нижний Новгород
Вера Харитонова
Вера Харитонова
Юрист, г. Москва

Александр, здравствуйте.

Все отношения необходимо оформлять на основании договора найма, в соответствие со ст. 671 ГК РФ:

 По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В Договоре найма указываете объект сдачи в найм, срок такой сдачи и сумму к оплате.

Вообще, конечно же я бы рекомендовала в договоре предусмотреть все возможные риски и распределить ответственность между сторонами по договору.

Передавать квартиру нужно по акту приема- передачи, с перечислением имущества, которое находится в квартире.

Если Ваш регион попадает под эксперимент, то можете зарегистрироваться как самозанятый и платить от сдачи налог в размере 4 процентов. 

Если же нет, то правильно уплачивать налог на доход физических диц, однако многие на практике уклоняются от такого обязательства. 

Договор на полгода в Росреестре не регистрируется. 

Если Вам потребуется помощь в составлении такого договора, то просьба обратиться ко мне в чат.

С уважением, Харитонова В.В.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Нижний Новгород
Согласия письменного собственника (отца) достаточно для того, чтобы сын от своего имени оформил договор с нанимателем? Или нужно вписывать именно собственника?

Да, вполне. Письменное согласие должно выражать волю собственника на указанные действия. Также, можете оформить нотариальную доверенность от отца сыну.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Я живу на 2 этаже, и у себя в квартире внутри поставила на внутренний подоконник видеокамеру, а на окно приклеила что ведется съемка
Здравствуйте! В моем доме проводится капремонт фасада и крыши. Я живу на 2 этаже, и у себя в квартире внутри поставила на внутренний подоконник видеокамеру, а на окно приклеила что ведется съемка. Законно ли я поступаю? Хочу обезопасить себя от порчи моего имущества-кондиционера , который они задевают!
, вопрос №4141078, Мария, г. Москва
Семейное право
Поможет ли дополнительная росписка и что она должна содержать?
Добрый вечер. Планирую снимать квартиру, но собственник сидит в тюрьме, сдает его сестра которая к квартире документально не привязана, но есть паспорт и ее и его, что можно с этим сделать, чтобы себя обезопасить от внезапного выселения с потерей арендной залоговой платы, в случае чего? Поможет ли дополнительная росписка и что она должна содержать ?
, вопрос №4140576, Назар, г. Москва
Недвижимость
Как довести дело до конца и получить квартиру?
Здравствуйте. Я являюсь сиротой, должна получить квартиру от государства. В 2022 году выиграла суд со строительным комитетом. Мне присудили квартиру. Но с тех пор никаких движений не было. Строительный комитет не связь не выходит, решение давно им относила, сразу после суда. Как довести дело до конца и получить квартиру? г.Волгоград
, вопрос №4140470, Лора, г. Саратов
Семейное право
Подскажи как правильно и с чего начать бракоразводный процесс?
Здравствуйте. Хочу подать на развод. В браке есть несовершеннолетний ребёнок. Так же в браке есть машина(ещё в кредите) и квартира (в ипотеке) Кредит оформлен на него, ипотека тоже. В ипотеке я указана как сазоемщик. Подскажи как правильно и с чего начать бракоразводный процесс? И возможен ли такой вариант и как его узаконить, не подавать на алименты но что бы он до 18 летия ребенка платил ипотеку и оставил квартиру нам. При этом я не буду претендовать на машину
, вопрос №4140009, Ирина, г. Железногорск
1000 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку?
Тема : Покупка вторичной недвижимости (квартира). Ситуация продавца : Продавец квартиры при покупке квартиры использовал материнский капитал как платеж по ипотеке. Перед планируемой продажей квартиры продавец погасил ипотеку, снял обременение, но выделять доли детям и супруге соразмерно мат. капиталу даже не планирует. Вместо этого он собирается получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры без выделения долей в ней детям, при условии что выделит доли уже в новом покупаемом жилье (которого в собственности еще нет, но есть предварительный договор на его покупку(покупается за средства с продажи квартиры(передача через ячейку или кеш) + ипотечные средства)). Как планируется провести такую сделку между продавцом и покупателем квартиры : Обычный договор купли-продажи, прямая сделка, без привлечения натариуса. Рассчет через СБР (через сервис безопасных рассчетов). Вопрос : Законна ли такая сделка и какие риски она несет для покупателя? Можно ли купить квартиру в которой не выделили доли детям по мат. капиталу, но опека дала свое согласие на такую сделку? Кто и на каких основаниях может оспорить такую сделку? Возможны ли проблемы для покупателя в случае если продавец не исполнит свои обязательства перед опекой/ПФР уже после совершения сделки?
, вопрос №4139151, Марина, г. Батайск
Дата обновления страницы 28.01.2020