Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать, если квартиранты сдают наше жилье в субаренду посуточно, а договором это запрещено?
Здравствуйте. Столкнулись с такой ситуацией: сдали квартиру семейной паре(гражданский брак) на длительный срок, через договор. Не прошло и месяца, как звонит ночью полиция. Говорит пацаны мололетние разгромили квартиру, шумят, бугают по подъезду и т.д. Так же затопили соседку снизу (не критично, но тем не менее). Приезжаю, оказывается парни снимали посуточно у моих квартирантов, предоставили все переписки, номера и на камеру сказали, что ни раз снимали уже и на других адрес, мол занимается мужик сдачей посуточно. Т. е субарендой. В договоре прописан факт запрета на пересдачу.
Каков правильный ход событий?
Я в свою очередь, ждала их с 4х утра до 8 утра, чтобы все ключи привезли. Договор не расторгали, вечером приедут за вещами.
Они обманывают много собственников, как я понимаю. Не повезло им лишь в том, что соседку затопили, которую мы знаем и она с пацанами разговаривала, которые все рассказали. Приьегала женщина, что снимает и кричала всем что она хозяйка, но соседка прекрасно знает, что это не так.
Добрый день, Екатерина!
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправес согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Такого согласия Вы не давали. Более того, договором был установлен запрет на перенаем. Ваши права безусловно нарушены.
Вы имеете право обратить в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения — тех денежных сумм, которые были получены Вашими недобросовестными нанимателями от сдачи Вашей квартиры посуточно иным лицам. Данное право следует из п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)