Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как прописать человека в квартире в Москве?
Здравствуйте! Нам нужно прописать человека в квартире в Москве,собственников у квартиры 2 человека.Один собственник постоянно проживает в Болгарии(1/3 доли) Второй собственник(2/3 доли) умер почти 5 лет назад,но никаких изменений в долевую собственность не вносили.Какой порядок действий в этом случае и достаточно ли нотариально заверенного заявления от одного собственника и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость?
Человек, которого нужно прописать, является гражданином РФ и сейчас прописан в другом городе. Квартира, в которой нужно прописать этого человека, находится в доме, включённом в список по реновации.
Здравствуйте, Сэм.
Нет, придется вносить изменения в ЕГРН относительно собственности умершего собственника, чтобы в органах миграционного учета не требовали согласие второго собственника, его наследников.
Гражданский кодекс
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, могут еще потребовать найти наследников умершего собственника или требовать согласие администрации, как наследника выморочного имущества, если наследников у умершего не было.
Как вариант, оформить часть доли собственника 1/3 на того человека, которого хотите зарегистрировать в квартире и тогда согласие собственников на его регистрацию не потребуется.
Для оформления доли от 1/3 достаточно нотариальной доверенности на ДКП или Договор дарения другому лицу, не тому, кому нужно передать долю.
При дарении не требуется соблюдение преимущественного права продажи по статье 250 ГК и искать наследников умершего собственника.
То есть, дарение предпочтительнее.
Доверенность можно удостоверить в Российском консульстве в Болгарии.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Сэм.
Какой порядок действий в этом случае и достаточно ли нотариально заверенного заявления от одного собственника и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость?
Для регистрации необходимо предоставить документы прямо указанные в
Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
III. Регистрация граждан по месту жительства
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Документом, являющимся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение в Вашем случае может служить письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от всех участников долевой собственности.
Это также следует из положений
Приказа МВД РФ
от 31 декабря 2017 года N 984
Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).
При этом присутствие собственника необязательно по законодательству, достаточно его согласия заверенного нотариально ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ И нотариальная доверенность в которой указано согласие этого собственника на представительство его интересов в целях регистрации гражданина.
Более того, услуга может быть предоставлена через портал госуслуг или МФЦ.
Второй собственник(2/3 доли) умер почти 5 лет назад, но никаких изменений в долевую собственность не вносили.
С этим может возникнуть проблема, так как все же требуется согласие всех участников долевой собственности. статус имущества по прежнему такой, но нет лица которое бы имело права собственника доли, к которым по закону могут быть отнесены наследники умершего собственника.
Более того, прошло более 5 лет с даты его смерти насколько я понял, т.е. срок принятия наследства прошел, наследство не принято, а в таких случаях имущество по закону считается выморочным.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
http://www.consultant.ru/docum...
Пример решения суда:
Апелляционное определение Московского городского суда от 04 марта 2014 N 33-6982/14 (ключевые темы: приобретательная давность — выморочное имущество — наследование по закону — наследники — собственность города москвы)
.Какой порядок действий в этом случае и достаточно ли нотариально заверенного заявления от одного собственника и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость?Сэм
Доверенности от одного собственника не достаточно, т.к. в квартире два собственника и только совместно они имеют право дать согласие на регистрацию в квартире. Так как один из сособственников умер, то вопрос о согласии регистрации должны решать наследник (и), если они получили свидетельство о праве на наследство. Так как регистрация в Москве, то для паспортного стола в Москве будет недостаточно свидетельств о праве на наследство, потребуется внесение в ЕГРН сведений о праве собственности.
Поддержу Кураева в том, что собственник, проживающий в Болгарии может оформить доверенность на третье лицо, которое осуществит дарение доли в квартире этому гражданину.
Сделка дарения оформляется нотариально согласно ст. 42 ФЗ-218.
При этом если собственник 1/3 доли и тот, кто должен получить дар не родственники, то собственнику 1/3 придется платить еще и налоги за дарение
Уточню свой ответ.
В Росреестр сведения о смерти должны быть поданы ЗАГСом.
Однако, орган миграционного учета все равно вправе будет поставить вопрос о согласии наследников умершего на регистрацию указанного Вами человека в квартире.
Если наследников нет, то орган местного самоуправления вправе будет признать указанную долю бесхозяйной и через суд оформить право муниципальной собственности на нее.