8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Как воспользоваться налоговым вычетом?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как поступить!! Квартира в собственности с 28.08.2019г, хотя приобреталась по ДДУ в 2014г. Приобреталась за 2,2млн (черновая отделка) на данный момент хотим продать за 2,9млн. Как избежать налога за продажу квартиры? Как воспользоваться налоговым вычетом?

Заранее благодарю за ответ!

Уточнение от клиента
извините, за опечатку! в собственность квартира перешла 28.08.2017г.Надеюсь этот нюанс не повлияет на налоговый вычет.
, Алена, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт
за 2,9млн. Как избежать налога за продажу квартиры? Как воспользоваться налоговым вычетом?

Алена

Алена, добрый вечер! В Вашем случае срок владения будет исчисляться именно сдаты регистрацииправа собственности. Соотвественно при исчислении налоговой базы от продажи будут применяться положения ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то налог исчисляется от 70% КС. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение квартиры указанных в договоре + если не пользовались им раньше заявить налоговый вычет на покупку указанной квартиры (п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). В него в том числе входит стоимость отделки если по договору квартира приобреталась без отделки. Для этого если продаете в 2019 нужно будет по окончании года не позднее 30 апреля 2020 подать декларацию 3-ндфл и приложить копии подтверждающих расходы документов

0
0
0
0
28.08.2017г.Надеюсь этот нюанс не повлияет на налоговый вычет.

Нет, не повлияет

0
0
0
0
Алена
Алена
Клиент, г. Москва
спасибо)
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте, Алена!

Как воспользоваться налоговым вычетом?

Алена

право на получение налогового имущественного вычета по под.3 п.1 ст.220 НК у Вас возникло с момента подписания акта приема-передачи с застройщиком. соответственно, за этот налоговый период Вы и праве его заявить.

Как избежать налога за продажу квартиры

Алена

не платить НДФЛ Вы сможете только сведя налоговую базу по налогу за счет налоговых вычетов к 0 (п.3 ст.210 НК).

в частности, если право на получение вычета по подп.3 п.1 ст.220 НК возникло в одном налоговом периоде, когда Вы получите доход от продажи квартиры, то за счет этих 2-х вычетов (по подп.2 п.2 и подп.3 п.1 ст.220 НК) Вы сведете налоговую базу к 0 и не будете платить налог.

см. письмо Минфина от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648

0
0
0
0
Алена
Алена
Клиент, г. Москва
То есть купили квартиру за 2,2млн, а продаем за 2,9млн. Доход равен 700т.р. +применить налоговый вычет 1млн.р. =налог платить не придется? Кадастровая стоимость гораздо ниже, чем продаем.
То есть купили квартиру за 2,2млн, а продаем за 2,9млн. Доход равен 700т.р.

Алена

верно

+применить налоговый вычет 1млн.р. =налог платить не придется?

Алена

нет, если имеете в виду вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей.

уменьшить еще налоговую базу Вы можете на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры в размере не более 2 000 000 рублей (подп.3 п.1 ст.220 НК).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Могу ли я воспользоваться программой по списанию кредитов и долгов по процентам?
Здравствуйте. Я брала кредит в Сбербанке в 2018 году, платила до 2020 года, сменила работу по здоровью, зарплата стала на много меньше и я не смогла платить по кредиту. В 2021 году приставы открыли исполнительное производство, через какое-то время закрыли, потому что минималка и нет имущества. А в марте 2024 года я узнаю, что мои долги по кредиту и по процентам банк продал коллекторам. Открыли два новых исполнительных производств, по кредиту и по процентам за пользование кредитом. У меня финансовое положение не изменилось. Пристав отправил письмо работадателю об удержании 50 процентов не трогая прожиточный минимум. Могу ли я воспользоваться программой по списанию кредитов и долгов по процентам?
, вопрос №4147482, Елена, г. Иркутск
Налоговое право
Мы с мужем проживали в нем, сейчас мы с ним в разводе я хочу купить его дом, так как он хочет уехать
Здравствуйте, вопрос мужу был подарен дом очень давно примерно 2001 г . мы с мужем проживали в нем , сейчас мы с ним в разводе я хочу купить его дом , так как он хочет уехать . Смогу ли я после покупки дома подать на налоговый вычет. Спасибо
, вопрос №4147224, Оксана, г. Иркутск
Налоговое право
Здравствуйте, хочу узнать про налоговый вычет Он вообще однократно даётся с работы и с покупки квартиры по отдельности?
Здравствуйте, хочу узнать про налоговый вычет Он вообще однократно даётся с работы и с покупки квартиры по отдельности? Объясните пожалуйста. Спасибо
, вопрос №4147128, Магомед, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог?
Здравствуйте. Вводные: задавал вопрос по льготам и уплате налогов с продажи имущества с детскими долями. Оказывается, что при покупке жилья, стоимостью ниже продаваемой, мы все равно должны уплатить налог. Ответ с сайта. "Если после приобретения нового, более просторного жилья у вас остается некоторая сумма денег от продажи старой квартиры, то в этом случае вы будете обязаны заплатить налог с этой суммы. Налоговый вычет распространяется только на ту часть средств, которая была потрачена на покупку нового жилья для улучшения условий многодетной семьи. Если, например, вы продали квартиру за 10 млн рублей, а затратили на покупку нового жилья только 8 млн рублей, то с оставшихся 2 млн рублей вы должны будете заплатить подоходный налог 13% (260 тыс. руб). При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ вы сможете применить налоговый вычет как многодетная семья в отношении 8 млн руб, потраченных на новое жилье. Но с суммы 2 млн руб, которая осталась у вас «на руках», придется заплатить НДФЛ в полном объеме. Поэтому чтобы полностью освободиться от уплаты налога, нужно вкладывать всю выручку от продажи старого жилья в покупку нового для улучшения условий вашей многодетной семьи." ---------- Возникает следующая ситуация. Квартира куплена мной и женой в 2016 году. В 2020 раздали детям доли (требование опеки по маткапиталу). 2/3 наши с женой, 1/3 детей. С-но вопросы. 1. Должны ли мы с женой выплачивать налог с продажи наших долей, при условии, что владеем квартирой с 2016 года? 2. Если дети владеют 1/3 долей, то как будет рассчитываться налог на их долю, при условии, что квартира продается за 6,6 млн, а покупается жилье за 4,5 млн? 3. Есть ли варианты снизить уплачиваемый налог? Интересуют исключительно законные способы, избегать налогов не планируем. Благодарю за любую информацию.
, вопрос №4146938, Александр, г. Москва
Все
Налоговый вычет
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет, то есть подать декларацию 3-НДФЛ за ремонт автомобиля?
, вопрос №4146584, Алия, г. Москва
Дата обновления страницы 31.08.2019