Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как мне продать квартиру при данных обстоятельствах?

У меня в собственности квартира в шестиквартирном доме. При строительстве блока из трех домов 6 соток земли были разделены на 11 долей, и оформлена долевая собственность на землю. Мне на праве долевой собственности принадлежит 59 м2. Я хочу продать квартиру. Могу ли я сделать это без какого-либо оформления земли? Или оформлять через нотариуса?

31 июля 2019, 08:04, Галина Ивановна, г. Новороссийск

Ольга Шевченко

Юрист, г. Пермь

Судя по вопросу, вам принадлежит доля в праве собственности на дом и на земельный участок. Одновременно оформляется продажа и доли в доме и доли в земельном участке. Продать одно без другого нельзя.

Все оформляется у нотариуса. Кроме того сначала вам нужно письменно предложить другим собственниками этого имущества выкупить вашу долю. Только после этого возможно оформление купли продажи

31 июля 2019, 08:36

Галина Ивановна

Клиент, г. Новороссийск

квартира в полной собственности не в долевой, а земля в долевой. Я вроде так и спросила.

31 июля 2019, 09:05

Эдуард Шалин

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте, Галина! Квартиру без земельного участка Вы продать не сможете, так как в земельном законодательстве присутствует принцип единства судьбы земельного участка и строений. Я понял, что у Вас к в собственности квартира и доля в праве собственности на земельный участок, такую сделку можно заключить без учета преимущественного права покупки.

Согласно п. 1 статьи 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Однако, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, поскольку отчуждается доля в праве собственности на земельный участок.

31 июля 2019, 15:29

Похожие вопросы

Взыскание задолженности

Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры?

Здравствуйте! Хочу узнать, можно ли продать квартиру , за которой имеется долг за коммунальные платежи? Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры ?

Вчера в 22:45, вопрос №4143275, Валерия, г. Вологда

2 ответа

686 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Попросили задаток до заявки в банк на кредитование, хотелось бы быть уверенным, что задаток мне вернут в случае, если банк откажет кредитовать меня

Добрый день! Хочу купить землю и дом в ипотеку. Попросили задаток до заявки в банк на кредитование, хотелось бы быть уверенным, что задаток мне вернут в случае, если банк откажет кредитовать меня. В договоре прописано только это "Стороны договорились, что в случае, если сделка по продаже объектов недвижимости, указанных в п.1.1 не состоится по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, при вмешательстве третьих лиц, препятствующих совершению сделки (согласно ст.416 ГК РФ прекращение обязательства невозможностью исполнения), при неодобрении Объектов банком, задаток возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в полном объеме без штрафных санкций в течение 3 дней с момента выяснения данных обстоятельств. "

Вчера в 15:02, вопрос №4142759, Сергей, г. Москва

3 ответа

Жилищное право

Могу ли ли я сохранить эту регистрацию до вселения в новую квартиру

Здравствуйте. Продала квартиру, купила новую, но заселение в 2025 покупатель просит сняться с регистрации я не могу найти к кому временно прописаться. Могу ли ли я сохранить эту регистрацию до вселения в новую квартиру. Насколько это неправомерно

Вчера в 12:24, вопрос №4142567, Ольга, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

Жена хочет продать квартиру купленную на мат.капитал, мы не разведены, но живём отдельно уже довно, требует письменного отказа от доли этого имущества

Жена хочет продать квартиру купленную на мат.капитал, мы не разведены, но живём отдельно уже довно, требует письменного отказа от доли этого имущества. Я плачу алименты и задолженность 66%. Стоит ли мне соглашается? И что делать с этим?

Вчера в 07:56, вопрос №4142195, Владимир, г. Иркутск

1 ответ

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

03 июня, 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа