Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

800 ₽

Вопрос решен

Изучить договор ДДУ и указать на риски

Добрый день! Планирую инвестиции в апарт отел в Санкт-Петербурге. Прошу Вас изучить ДДУ и указать, какие могут быть риски.

дду, апарт, 100% оплата
.pdf

05 июня 2019, 11:17, Сергей, г. Москва

Здравствуйте

п. 2.3. — возможно изменение цены из за площади — 5% не являются существенным изменением- это соответствует фз 214

Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику
может иметь отклонения от проектной как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за
собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора. При этом
изменение размера общей площади Объекта (в т.ч. площади отдельных помещений) всторону
увеличения или уменьшения на 5% и меньше размера общей площади, указанного в п.2.2
Договора, не является существенным.

2.6. Застройщик наделяется полномочиями по ведению общих дел по Договору без
доверенности с принятием на себя организационных функций на весь срок действия Договора.

вот это бы надо уточнить- общих дел, организационных функций.

По вопросам создания объекта уже тогда- еще понятно.

п 4.6- как раз на счет изменения цен

4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после
получения Застройщиком технической документации в отношении Гостиничного комплекса по
правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения
Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации
(технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты:
Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:
Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической
документации (далее «площадь Объекта по данным технической документации) и общей
проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м.
равную ___________ (_______________) рублей _________ копейки.
Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение
15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о завершении
строительства (создания) Гостиничного комплекса и о готовности объекта долевого строительства
к передаче, указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приемапередачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в
назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем
внесудебном порядке) Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Российской Федерации.
Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком
Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления
о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен
возврат

тут просто обратить внимание на сроки и порядок расчетов

4.7 и 4.8 — просто иметь в виду

по 4.7- хорошо что на эти суммы не начисляются %- это если вы должны будете эти деньги доплатить

4.7. Стороны пришли к соглашению, что ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы
доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации и требовать их уплаты.
4.8. Оформление государственной регистрации Права собственности Участника на Объект
и связанные c этим затраты оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость
Договора.

05 июня 2019, 11:28

по недостаткам ст 7 фз 214 закрепила следующие права

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования,участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

если иное не установлено договором -

а договор у вас установил только безвозмездное устранение недостатков

8.4. В случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий
настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого
строительства вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства потребовать от Застройщика безвозмездного устранения
недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, но не могут
быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего
акта с описанием недостатков Объекта.»

То есть уменьшения цены уже потребовать нельзя.

Вот этот пункт незаконный в п.п. в — не обязаны вы спрашивать по закону их согласия, уплата и регистрация договора- да, важны

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить права требования по Договору
третьим лицам только при соблюдении одновременно следующих условий, если иное не будет
предусмотрено письменным соглашением Сторон:
а) проведения государственной регистрации Договора;
б) уплаты Застройщику в полном объеме как цены Договора согласно статье 4 Договора, так
и (при необходимости) неустойки (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или
условиями Договора в размере, сроке и порядке, установленные Договором и/или Законом №
214-ФЗ;в) получения письменного согласия от Застройщика на таковую уступку. Письменное
согласие Застройщика осуществляется путем проставления печати Застройщика и подписи его
ответственного должностного лица на всех подписанных Участником долевого строительства и
лицом, которому Участник уступает права требования, экземплярах Договора уступки прав
требования.

05 июня 2019, 11:34

продолжение п 8.4

При этом обязанность доказывания фактов отступления качества Объекта от условий 10
Договора и существенного ухудшения его качества, а также наличия причинно-следственнойсвязи между данными фактами и действиями (бездействием) Застройщика возлагается на
Участника долевого строительства.
Существенным признается такое нарушение требований к качеству Объекта, при котором
невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения
специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет
возникновение угрозы жизни и здоровью Участника долевого строительства

то есть их недостатки должны доказать вы- по факту это означает проведение строительных экспертиз- что тоже стоит денег.

Существенное нарушение условий- прописано очень жестко- или невозможность пользоваться объектом- или угроза жизни и здоровью.

Это играет роль- особенно если захотите договор расторгнуть по ст 9 фз 214

05 июня 2019, 11:42

Похожие вопросы

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

Вчера в 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Могу ли я расторгнуть догвор и вернуть деньги?

Добрый вечер! Был подписан договор купли продажи на кладовое помещение, сегодня получили ключи .и там внутри помещения проходит канализационная труба которая занимает половину кладовой , она на высоте 2-2,20(в договоре не было указано об этом ). Могу ли я расторгнуть догвор и вернуть деньги ??

Вчера в 20:37, вопрос №4151361, Анастасия, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Или это действительно правда и мне стоит заплатить, чтобы получить свою зарплату?

Здравствуйте. Нашел на hh вакансию, "тестировщик WEB-приложений и сайтов. То есть вполне обычная работа. Аккаунт, где эта вакансия выставлена, подтверждённый на hh. Эта компания существует. В общем откликнулся. Дали подписать договор ГПХ и NDA. Вроде бы всё чисто. Выполнил работу, за которую было положено выплатить 45 тыс. руб. После сдачи работы, скинули сайт(их), где нужно зарегистрироваться и ввести свои данные и реквизиты(только номер карты, без чисел с обратной стороны). Ввёл номер карты, дважды перепроверил. Всё было верно. Всё, сказали ждать оплаты, после проверки. Через два дня пишут, что я, якобы, ввёл неверные реквизиты и скинули квитанцию. И деньги ушли кому-то другому. Я сразу написал в поддержку банка(Тинькофф), проверить, действительно ли кто-то перевёл деньги на ту карту(квитанция выглядит, как настоящая со слов тех.поддержки), которую я "якобы" написал с ошибкой. На такой вопрос мне ответить не смогли, но сказали другое - что такой карты вообще не существует. А если переводить на карту, которой нет - перевод, по идее, должен отмениться сам. Но нет, мне говорят, что это я неправильно ввёл реквизиты, и чтобы отменить оплату, надо оплатить комиссию - 6%. Вот и думается мне. Неужели мошенники настолько заморачиваются, чтобы получить 2700руб(6% с 45к). Или это действительно правда и мне стоит заплатить, чтобы получить свою зарплату? Подробно о ситуации в файла "77". А что в остальных, по названию понятно

Вчера в 17:31, вопрос №4151201, Рафаэль Аветисян, г. Москва

10 ответов

Доверенности нотариуса

Какие риски в моем случае при такой доверенности?

Добрый день. Вопрос такой: оформила у нотариуса доверенность на продажу доли в квартире ( владельцы я и моя сестра), на сестру без права получения ею денежных средств. Нотариус указала в доверенности расчётный счет куда перечислить деньги, но меня смутила фраза: продать за цену и на условиях по своему усмотрению... Не может быть такого, допустим, ксли квартира стоит 1 млн, что сестра продаст свою долю за 999 тыс , а мою за один рубль. Не очень понимаю эту фразу. Какие риски в моем случае при такой доверенности?

Вчера в 16:37, вопрос №4151136, Марина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Подскажите пжл, вы не могли бы помочь в составлении предварительного договора купли-продажи (учитывая все риски в наше время)?

Доброе утро. У нас такая ситуация: хотим у знакомого купить квартиру в следующем году. Но в этом году он просит дать миллион в качестве задатка и тогда он фиксирует стоимость квартиры. Подскажите пжл, вы не могли бы помочь в составлении предварительного договора купли-продажи (учитывая все риски в наше время)?

Вчера в 05:46, вопрос №4150347, Екатерина, г. Москва

2 ответа