Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как в данном случае составить договор купли-продажи земли?

Планирую покупку участка. Продавец рассказал при встрече, что на участке числится бытовка 12 м, но по факту её нет, зато есть кадастровый номер. Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?

07 мая 2019, 19:01, Татьяна ЗУб, г. Москва

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Как в таком случае составить договор купли- продажи? Какие могут быть проблемы?

Вариантов два.

1. Продавец приглашает кадастрового инженера, составляется акт об отсутствии объекта на земельном участке. На основании этого акта продавец снимает его с учёта в ЕГРН и продаёт ВАм только земельный участок.

2. Составляете договор на приобретение земельного участка и бытовки и после приобретения всё, что указано в пункте 1, делаете уже Вы.

07 мая 2019, 19:09

Татьяна ЗУб

Клиент, г. Москва

Продавец отметил, что регистрировал этот объект, чтобы получить разрешение на электричество 15Вт. Не последует ли каких- либо проблем, если бытовка зарегестрирована, но её нет? (Кадастровый номер у строения есть, а вот границы не определены). В выписке ЕГРН участка постройка не указана. А по кадастровому номеру постройки адрес данного участка. Не понятно как вообще такое возможно.

07 мая 2019, 19:18

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Если в выписке ЕГРН постройка не указана, значит, право на неё не зарегистрировано.

Продавец отметил, что регистрировал этот объект

Какими документами подтверждается регистрация постройки?

07 мая 2019, 19:24

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Татьяна!

Все будет зависеть от того, что в Вашем договоре будет предметом. Если предметом будет только земельный участок, то Вам понадобится как минимум выписка из ЕГРН (если право на такой участок оформлено).

Договор составляется в простой письменной форме и представляется в Росреестр через МФЦ для перехода права собственности.

Готов оказать Вам полную консультацию а так же составить договор купли продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чате.

07 мая 2019, 19:09

Ольга Иванова

Юрист, г. Оренбург

Добрый вечер!

В выписке ЕГРН на ЗУ сведения о наличии объекта в пределах ЗУ могут отсутствовать ввиду неопределенности границ этого объекта.

В вашем случае если объекту присвоен кадастровый номер, следовательно он точно поставлен на первичный кадастровый учет.

Если вы не планируете использовать этот объект — пусть собственник ликвидирует данный объект через реестр, ввиду его фактического отсутствия. лишний объект — вам лишние налоги на имущество.

После ликвидации покупайте «чистый» участок.

08 мая 2019, 17:59

Похожие вопросы

1000 ₽

Вопрос решен

ЖКХ

Вопрос: кто должен обеспечить в данном случае недопущение аварии?

Здравствуйте. Я для моей мамы приобрел благоустроенную квартиру в ипотеку. Сейчас она проживает в частном доме в деревне (1/2 дома). Во второй половине дома никто не проживает. Осенью она будет переезжать в благоустроенную квартиру. В доме в деревне зимой никто проживать не будет. В связи с этим будут последствия для водоснабжения всей деревни. Поясняю: печь в доме зимой топить никто не будет. Температура в помещении постепенно опуститься ниже нуля и вода замерзнет. Вводный вентиль находится в подполье выше уровня земли. Между вводным вентилем и точкой подключения к центральному водопроводу больше никаких колодцев нет. Ближайший колодец отключает воду на всю деревню. Мы можем слить воду из системы внутри дома после вводного вентиля. Но вода до вводного вентиля все равно может замерзнуть. Тогда могут лопнуть трубы между вводом и центральным водопроводом. Мы сначала хотели написать уведомление в водоканал о своих намерениях, что бы они могли принять какие то решения для недопущения аварии. Но подумал, вдруг это обязанность собственника, обеспечить недопущения аварии из-за прекращения проживания, а соответственно прекращения обогрева нашего участка водоснабжения. Вопрос: кто должен обеспечить в данном случае недопущение аварии? Например обогрев сделать, или колодец выкопать с возможностью слива воды из участка трубопровода для недопущения перемерзания участка?

01 июня, 14:05, вопрос №4139442, Игорь, г. Киров

7 ответов

Налоговое право

Придеться ли платить налог 13 % от продажи?

Здравствуйте.Решили продать дом и участок.Дом находится в 1/2 долевой собственности.Дом достался по наследству.Договор купли продажи делать через нотариуса?Я с сестрой согласны на продажу.Придеться ли платить налог 13 % от продажи?Мамы не стало в ноябре 2020 года,а дом с участком был переоформлен на моё имя в январе 2022 года.Заранее спасибо.

01 июня, 07:54, вопрос №4139139, Альберт, г. Бирск

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте брал деньги, в залог писал договор купли продажи деньги вернул машину не отдали.могу я просто тупо забрать ее со стоянки, она на учете на мне

31 мая, 20:47, вопрос №4138886, Иван, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя

Добрый день! Отказали в перечисление средств мат капитала. С отцом ребёнка мы не расписаны, купили квартиру в ипотеку в ноябре 23 года. В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя. Ссылаются на ФЗ. 259 и п2 правила 862 от 12.12 2007 - отказ Говорят он третье лицо, а третьему лицу деньги не переводим. Надо было в ипотечном договоре прописывать что свои 50 проц он оплачивает со своего кошелька, а я свои 50 со своего В этих статья, выше написанных не нашла, что мы должны быть в браке или прописано оплата с разных "кошельков". На сколько правомерен отказ?

31 мая, 09:13, вопрос №4138125, Татьяна, г. Ульяновск

1 ответ

Трудовое право

Как можно узнать недостающие данные?

Здравствуйте, такая ситуация произошла. Составили договор купли продажи машины, но я забыл указать дату выдачи и код подразделения нового владельца машины, и тут не давно пришёл штраф, потом выяснилось что он машину не переоформил на себя Хотел записаться в ГАИ через госуслуги и там запрашивают паспортные данные нового владельца, а в договоре прописано только серия, номер, кем выдан и дата рождения, как быть в такой ситуации? Как можно узнать недостающие данные?

31 мая, 06:27, вопрос №4138014, Денис, г. Москва

1 ответ