8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора покупки недвижимости и взыскание убытков

Здравствуйте!

У меня такая ситуация: был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, нотариус заверил. В договоре указано, что сумма 100 тр передана, как задаток и остальная сумма уплачивается, согласно графика платежей. Оплата не произведена. Договор расторгнут, но суд не считает доказательством внесения 100 тр, как задатком, условие в договоре купли-продажи. Почему? Письменная форма соблюдена, нотариусом заверено. Расписка о получении денег, естественно у покупателя, нотариусу предъявлялась. При взыскании % за пользование деньгами, эту сумму вычли и посчитали, что она "уже оплачена". А вынужденные расходы, которые я понесла, потому что не было оплаты по договору, вообще не считали.

Показать полностью
, Варвара, пгт. Усогорск
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Варвара, здравствуйте!

Сначала уточните, Вы продавец или покупатель?

В указанном случае необходимо знакомиться с материалами дела, а также с решением суда. 

 суд не считает доказательством внесения 100 тр

Без анализа документов очень сложно ответить на этот вопрос. Все зависит от того, что Вы заявили в суде. 

Важно знать, что согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ

ГПК РФ Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда
 3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Относительно же убытков, то скорее всего суд посчитал, что они не доказаны. Здесь большой вопрос в том, что Вы предъявили. 

При взыскании % за пользование деньгами, эту сумму вычли и посчитали, что она «уже оплачена»

Нужно смотреть договор, поскольку обычно прописывают в ответственность штраф или определенную сумму в виде неустойки, а в случае отсутствия указанной ответственности, то проценты -неустойки определяемые по ст. 395 ГК РФ. 

Приложите решение суда.

0
0
0
0
Варвара
Варвара
Клиент, пгт. Усогорск

Добрый вечер. Решения еще нет на руках. Заявили о реституции, взыскании по 395 и суммы убытков, которые сложились из оплаты процентов по кредиту, не относящемуся к квартире, но от ее продажи планировали как раз закрыть этот кредит. 395 взыскали за минусом 100 тыс, которые не посчитали задатком, хотя в договоре именно так и написано (внесены в виде задатка)

Хорошо. Понял. Можете хотя бы исковое заявление приложить? 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
9.000.000₽ часть денег ипотечных(супруг берет на себе, я иду как созаемщик, я не работаю) и часть наличные
Планируется покупка недвижимости. 9.000.000₽ часть денег ипотечных(супруг берет на себе, я иду как созаемщик, я не работаю) и часть наличные средства подаренные моей мамой(4.800.000₽) Вопрос: - будет ли указываться откуда пришли денежные средства в договоре, если мне важно, чтобы указали? - можем ли мы составить брачный договор, в котором будут прописаны доли, уже после покупки недвижимости?
, вопрос №4141829, Анна, г. Саратов
386 ₽
Защита прав потребителей
Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году
В 2021 году я открыла вклад в Газпромбанке. Вклад был на год и открывался с определенным условием: помимо него я должна была также открыть накопительный счет на 5 лет в «Ренессанс жизнь» с ежегодным пополнением счета на 100 000. По прошествии времени деньги вернутся мне на карту. Сейчас я выяснила, что вносить платежи должна была не позднее 07. 03 каждого года. Иначе накопительный счет будет закрыт и договор расторгнут. Первый платеж я внесла 10.03.22. То есть на три дня позднее срока. По сути на тот момент страховая уже должна была расторгнуть договор. В Газпромбанке (а все манипуляции я делала через них, так как там и оформляла накопительный счет) мне ничего про сроки не сказали, взнос приняли. Второй и третий платежи были позднее (15.04.23 и 29.03.24). Банк их принял без проблем, никто там мне не сказал, что договор расторгнут, потому что я вношу сумму позднее срока. Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году. Последние два платежа просто повисли на балансе страховой. Никто меня об этом не предупредил. Более того, оказалось, что банк передал мой телефон с ошибкой. Или это уже ошиблись в страховой- но факт остается фактом- мой телефон у них почему-то был указан неправильно. Вопрос у меня следующий: нарушил ли мои права банк, не сообщив мне про расторжение договора, но при этом принимая для него деньги? Они утверждают, что знать ничего не знают. Второй вопрос: страховая «Ренессанс жизнь» почему-то приняла первый взнос, хотя он был позже, а остальные не приняла. То есть, если я захочу вернуть эти взносы, мне вернутся только 200 000, вместо 300 000. Имею я право требовать все деньги внесенные после 07.03.22, так как именно тогда по условиям они должны были расторгнуть этот договор. Ну и третий вопрос- имею ли я право вообще деньги вернуть, или они так и останутся на балансе страховой?
, вопрос №4141730, Ольга, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Чтобы в будущем не было проблем с наследством и тд
Здравствуйте Моя бабушка и отец в 2017 году переехали ко мне в город и при покупке квартиры меня оформили единственным собственником а они там зарегистрированы и проживают. Чтобы в будущем не было проблем с наследством и тд. Передача денег от них мне нигде не зафиксирована. На тот момент я был в браке. Сейчас с женой планируем разводиться и она хочет подавать на раздел имущества. Предлагает отписать ей 50% этой квартиры до развода в добровольном порядке. Есть опасения, что после этого для моих родных проживающих там могут быть проблемы (подселение квартирантов, требование продажи или компенсации стоимости её половины) Вопрос - могу ли в случае раздела по суду опротестовать это, так она не работала нигде, никак финансово в покупке, содержании и оплаты коммунальных платежей не участвовала? И второй вопрос - могу ли я при разделе квартиры, наложить обременение которое даст гарантию, что она ничего не сможет сделать с ней до момента пока мои родственники проживают там? Хотелось бы застраховать как то моих родных от проблем.
, вопрос №4140678, Денис, г. Нижнеудинск
Доверенности нотариуса
Нужно ли заверять данный договор у нотариуса
Добрый день. Заключили договор займа между сестрой и братом. Нужно ли заверять данный договор у нотариуса. И имеет ли такой документ юридическую силу.
, вопрос №4139636, Елена, г. Москва
Гражданское право
Может суд придраться и попросить исправить?
Добрый вечер! Вчера подала исковое в суд на установление отцовства и взыскание алиментов, сейчас перечитала, а в сути иска, те есть в "прошу..." Написано взыскать в пользу меня на как будто меня и ещё до моего совершеннолетия)))... Техническая ошибка юриста который составлял. Может суд придраться и попросить исправить? Остальное всё верно
, вопрос №4139581, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 28.03.2019