Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Продажа таунхауса от юр. Лица (УСН 6%) к физ. Лицу

Добрый день!

Интересует следующий вопрос:

Есть юридическое лицо ООО "Ромашка" (на УСН 6%)

Право собственности на таунхаус и землю оформлено на это юр. лицо на основании договора купли-продажи у физ. лица (директора и учредителя ООО "Ромашка" ) с рассрочкой.

При этом оплачена только треть суммы.

Сейчас есть другое физ. лицо, которое хочет выкупить таунхаус и землю у ООО "Ромашка", при этом деньги хочет передать в наличной форме по приходному ордеру. Чтобы этими наличными сразу оплатить остаток суммы бывшему владельцу таунхауса.

Какие последствия налоговые или иные для ООО "Ромашка" и могут ли такую сделку признать недействительной и в каких случаях?

А также если есть какие то другие схемы как лучше провести эту сделку

Показать полностью

12 февраля 2019, 07:21, Сергей, г. Москва

Какие последствия налоговые или иные для ООО «Ромашка» и могут ли такую сделку признать недействительной и в каких случаях?

Сергей

Сергей, добрый день! Налоговые последствия это оплата налогов в рамках применяемой системы налогообложения, т.е. УСН доходы с полученной от покупателя суммы. У покупателя могут возникнуть налоговые последствия в случае если оно является по отношению к продавцу взаимозависимым и цена продаже ниже рыночной, НДФЛ в виде материальной выгоды в силу ст. 212 НК РФ.

Если такая сделка для ООО является крупной необходимо соблюсти требования к крупным сделкам установленные ст. 46

Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ
«Об обществах с ограниченной ответственностью» и требования указанного закона для сделок с заинтересованностью если она таковой является

А также если есть какие то другие схемы как лучше провести эту сделку

Сергей

схемы чего? Вполне легальная сделка, можно оформить трехстороннее соглашение что часть суммы будет уплачена напрямую продавцу (директору), можно использовать и безналичный расчет

12 февраля 2019, 07:28

Сергей

Клиент, г. Москва

А как заключается 3-х стороннее соглашение в таком случае?

Кем будут являться стороны?

ООО «Ромашка» продавец, ФИЗ. лицо 2 — покупатель

А физ. лицо 1?

12 февраля 2019, 09:57

А как заключается 3-х стороннее соглашение в таком случае?

Кем будут являться стороны?

Сергей

продавец (собственник по ЕГРН), покупатель и кредитор которому должна Ромашка. В нем указать что оплата в размере обязательств Ромашки перед первым продавцом погашается путем перевода/выплаты денежных средств покупателя в указанной части в пользу первого собственника

12 февраля 2019, 10:18

Похожие вопросы

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

Вчера в 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа

900 ₽

Налоговое право

И я не смогу его реализовывать как турагент?

Добрый день , В данный момент я планировала открыть ИП как турагент. И предлагать туристам определенную гостиницу на Кубе. В этой гостинице есть определенный пакет услуг , помимо проживания Они включают питание , трансфер. Это же уже считается Туристическим пакетом? И я не смогу его реализовывать как турагент? Помимо этого в связи с ситуацией в РФ , на прямую нет возможности перевести за бронь , международным переводом. И для того что бы забронировать отель , я должна снять деньги со счета ИП перевести их на Физ счет , далее перевести их другому человеку у кого есть зарубежный счет , тот в свою очередь бронирует отель. Такая схема звучит очень странно , но в нынешнем положении , это для многих единственный выход. Как я должна буду отчитываться в налоговую , если весь мой доход от клиента , будет сниматься и переводиться на физ счет. Это не законная схема ? Движение денег от клиента до брони отеля , действуют посредники, да еще и физ лица.

Вчера в 11:35, вопрос №4141178, Наталия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Учитываются ли расходы на приобретение помещения?

Здравствуйте! с налоговой получила требование о пояснении, о том почему я при продаже имущества не отразила свои доходы в декларации по УСН. Вопрос, нежилое помещение я оформляла на физ.лицо и продавала как физ.лицо и прошло с момента покупки в собст.помещения около 10лет. Один год сдавала помещение в аренду. Должна ли я платить налог? если да то как могу его уменьшить? учитываются ли расходы на приобретение помещения?

Вчера в 09:06, вопрос №4140991, Гульназ, г. Уфа

3 ответа

Гражданское право

Тинькоф банк заблокировал карту физ.лица и запросил документы пояснения по переводам

Здравствуйте. Тинькоф банк заблокировал карту физ.лица и запросил документы пояснения по переводам. нужна помощь в составлении ответа.

02 июня, 23:41, вопрос №4140629, Наталья, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Подскажите, могу ли я работать по гпх как физ лицо и одновременно быть самозанятым и работать в другой сфере

День добрый. Подскажите, могу ли я работать по гпх как физ лицо и одновременно быть самозанятым и работать в другой сфере.

02 июня, 01:07, вопрос №4139767, Артур, г. Москва

1 ответ