Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налогообложение с продажи объектов недвижимости
В 2015 году приобретена недвижимость на физическое лицо. В 2016 году объект недвижимости продан с отсрочкой платежа на 3 года. В 2018 году договор расторгнут по соглашению сторон, т.к. у покупателя нет возможности произвести оплату по договору. (официально зарегистрировано в росреестре). В 2018 году продан объект.
С 01 января 2016 года доход исчисляется с кадастровой стоимости.
Вопрос: при расторжении договора (стороны возвращаются в первоначальное состояние) право собственности исчисляется с 2015 года или с момента расторжения договора-купли продажи.
Если можно, то поделитесь ссылками на судебную практику или какие либо ненормативные акты.
Здравствуйте, Ирина!
Уточните, пожалуйста, вы регистрацию перехода права собственности в 2016 году проходили?
А после расторжения договора в 2018 году вы регистрацию перехода права собственности проходили?
с 2015 года или с момента расторжения договора-купли продажи.
Ирина
Ирина, добрый день! В случае расторжения договора срок владения при возврате недвижимого имущества будет исчисляться с новой даты регистрации права собственности за продавцом к которому вернулось данное имущество в силу ст. 8.1 ГК РФ т.к. уже состоялся переход права собственности при продаже объекта путем регистрации перехода прав к покупателю. Т.е. ключевым моментом является был или нет в установленном порядке зарегистрирован переход прав на эту недвижимость в ЕГРН
Здравствуйте.
В Постановлении Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.14 № 35 в отношении порядка применения нормы пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора и возврата объекта недвижимости было отмечено следующее:
4. Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
Обратите внимание, что стороны не вправе требовать того, что было исполнено до момента расторжения. Невозможно вернуть обратно то, что было за период до момента расторжения сделки. То есть в этот период Собственник-2 владел, пользовался и распоряжался указанным недвижимым имуществом как своим собственным и возвратить это в первоначальное положение уже невозможно. Отсюда можно сделать вывод о том, что срок владения недвижимым имуществом у Собственника-1 и в случае возврата квартиры на основании соглашения о расторжении договора будет прерван. Соответственно, срок для применения п. 17.1 ст. 217 НК РФ начнет течь сначала — с момента регистрации соглашения о расторжении договора.
Дело не в цене. Ну если утрированно. Вы вот купили велосипед в рассрочку, катались на нем, а потом ввиду того, что не смогли выплатить всю сумму, договорились с продавцом вернуть ему велосипед обратно, расторгнуть сделку. Но то, что Вы на нем катались, им владели, давали кому-то покататься на время, никуда же не деть. И не вернуть. Вы даже имели право его продать в принципе. Как-то так.
В данной ситуации необходимо руководствоваться официальными разъяснениями Минфина России, в частности:
Спасибо, но у меня вопрос по исчислению налогов. С кадастровой стоимости или с реализации? То, что трехлетнего срока нет, я понимаю. Видела практику, где исключали из владения срок, когда объект предавался покупателям. Меня именно этот ньюанс интересует.