Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выкупить 1/6 своей квартиры у другого человека
Добрый день! По суду проиграли 1/6 часть своей квартиры (2 комнаты, 44 кв. м), хотим выкупить не по кадастровой, а по коммерческой стоимости, так как доля не вселяемая. Это было наследственное дело, и дело по разделу наследства еще не завершено, а противоположная сторона просит 1500000 руб. за 1/6. Мы узнавали, что такая доля стоит от 200000-600000, так как она не вселяемая. Какие у нас есть возможности выкупить его долю по коммерческой стоимости или соглашаться на их условия, так как они нас шантажируют, что продадут долю черным риэлторам ?
Здравствуйте, Владимир!
Действительно, каким-либо образом обязать собственников продать свою долю за ту или иную цену (пусть она даже будет соответствовать рыночной стоимости объекта продажи) невозможно, даже в судебном порядке.
Цена определяется собственником при продаже самостоятельно. Это так называемый принцип свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Здравствуйте, вы не можете заставить собственника продать квартиру по рекомендуемой стоимости. Собственник имеет право назначать любую стомость при продаже имущества, в том числе без привязке к рыночной или кадастровой стоимости.
Также важно, что, если собственник решит продать принадлежащую ему долю, он обязан предложить приобрести ее другим сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае получения отказа/игнорирования на протяжении месяца, собственник 1/ 6 доли может продать ее другим лицам, но только на тех же условиях. Каждый раз меняя условия, в том числе и цену, он обязан вновь предлагать остальным сособственникам приобрести долю.
Смотрите, если ситуация будет такая: я дарю жене 2/6, прописываю ее, у меня 3/6 остается, т.е. у меня большая комната, у нее маленькая, его доля получается не вселяемая, мы вступаем в наследство, его долю не выкупаем ( так как она нам не мешает у на такую сумму мы не согласны) и спокойно живем дальше. Может ли он потом раздробить свою долю и прописать к нам кучу народа, и что вообще он нам может сделать плохого? кстати, он очень пожилой человек, что будет в случае его смерти?
Да, нет никаких проблем с дарением доли вашей жене, согласие сособственника для этого не требуется. Он также имеет право распоряжаться своей долей так, как считает нужным, с соблюдением все того же права преимущественной покупки, при этом при дарении им доли, ваше согласие не требуется. По поводу регистрации граждан в указанной квартире, для данной процедуры ему потребуется ваше согласие, и согласие вашей жены, как второго собственника, основание ст. 257 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
При этом действительно ограничений на «дробление доли» не установлено, действительно он может ее также подарить различным людям, которые уже как собственник зарегистрируются в квартире.
В случае его смерти, право на долю имеют его наследники, изначально наследники первой очереди — жена, дети, родители — ст. 1142 ГК РФ и далее. Если наследников нет, имущество может быть признано выморочным.
Мы узнавали, что такая доля стоит от 200000-600000, так как она не вселяемая. Какие у нас есть возможности выкупить его долю по коммерческой стоимости или соглашаться на их условия, так как они нас шантажируют, что продадут долю черным риэлторам?
Владимир
Владимир, добрый день! В общем то только в судебном порядке через признание данной доли незначительной и выплаты ее стоимости владельцу на основании ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества,суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для того, чтобы признать долю незначительной и выплатить её стоимость, необходимо, чтобы сам собственник этой доли обратился в суд. А не собственник другой доли.
По моему мнению, в данном случае этот вариант вряд ли подойдёт.
+ надо учитывать положения ст. 1168 ГК РФ согласно которой если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения,входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Как вариант, можно порекомендовать обратиться в полицию с заявлением о том, что готовится преступление, что собственник доли высказывает намерение продать свою долю «чёрным риэлторам».
Понятно, что уголовное дело не будет возбуждено. Но по заявлению будет проводиться проверка, то есть будет вызываться и опрашиваться собственник доли. И не исключено, что это отпугнет его от продажи своей доли посторонним лицам.
Я прописан в квартире один, я инвалид 2 группы (не рабочая), могу ли я подарить 2/6 доли своей жене, для того, чтобы она стала собственницей и прописалась туда, так как квартиру я продавать не планирую. Может ли он продать свою долю еще кому-либо кроме нас?