Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Продажа участка при договоре аренды без права передачи третьим лицам

Добрый день!

Подскажите, возможна ли продажа зем.участка, если в договоре аренды прописано: "Без права передачи третьим лицам?"

Спасибо!

20 августа 2018, 11:19, Жанна, г. Санкт-Петербург

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Жанна!

Вы пишите:

Подскажите, возможна ли продажа зем.участка, если в договоре аренды прописано: «Без права передачи третьим лицам?»

Если земельный участок у Вас находится в аренде, то продать или сдать его в субаренду Вы его не сможете, так как не являетесь собственником имущества и имеется прямой запрет в договоре аренды (исходя из сути вопроса) и Росреестр просто откажет в регистрации такой сделки.

20 августа 2018, 11:25

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

здравствуйте!

если в договоре аренды
Жанна

Если участок в аренды его нельзя продавать независимо от наличия записи:

«Без права передачи третьим лицам?»

Спасибо!

Жанна

Сперва землю надо оформить в собственность. потом только можно продавать:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

20 августа 2018, 11:27

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Жанна!

Собственник земельного участка имеет право продать его иному лицу в любой момент. Пункт договора аренды, указывающий на запрет передачи земельного участка третьим лицам не вправе препятствовать этому. Следует отметить, что смена собственника земельного участка не влечет расторжения договора аренды, договор продолжает действовать в на прежних условиях.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

20 августа 2018, 11:27

Жанна

Клиент, г. Санкт-Петербург

Чтобы оформить зем.участок в собственность, надо на нем построится? я правильно понимаю? Можно ли оформить без постройки?

20 августа 2018, 11:37

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если земля государственная, и на нем нет построек, которые Вам принадлежат на праве собственности, то в собственность земельный участок можно получить только в результате торгов, на которых Вы должны еще выиграть. Если же на земельном участке будут иметься постройки, которые принадлежат Вам на праве собственности, то Вы можете получить данный участок без торгов, и будете иметь преимущественное право в соответствии с ЗК РФ,

20 августа 2018, 11:43

Айсина Бакирова

Юрист, г. Ижевск

Жанна, добрый день! Из вашего вопроса понятно, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды, собственником вы не являетесь. А отчуждать имущество имеет право только собственник. Пункт «без права передачи третьим лицам» в договоре аренды означает, что вы не имеете права передавать данный земельный участок кому-либо по субаренде.

20 августа 2018, 11:44

Похожие вопросы

Трудовое право

Составьте: заявление о приеме на работу, трудовой договор, трудовую книжку и сделать в ней запись о приеме на

П ри приеме на работу 15 летнего раннее не работающего васильева в качестве ученика слесаря администрация ООО Восток потребовал от него паспорт , трудовую книжку, характеристику и справку о состоянии здоровья. При этом администрация потребовала заключить срочный трудовой договор и установила двух месячный испытательный срок а также договор о полной материальной ответственности лица в отношении переданных в его пользование инструментов и материалов. Составьте : заявление о приеме на работу , трудовой договор , трудовую книжку и сделать в ней запись о приеме на работу, личную карточку, приказ о приеме на работу , справку с места работы и задания на испытательны

Вчера в 07:05, вопрос №4142126, Sevelinka, г. Екатеринбург

1 ответ

700 ₽

Недвижимость

Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты. Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности. Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат. Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру. Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры

03 июня, 16:11, вопрос №4141471, Никита, г. Москва

4 ответа

Доверенности нотариуса

Могу ли я являться продавцом (по доверенности) и покупателем(от своего лица)?

Довереннность на продажу участка муж сделал на меня. Могу ли я являться продавцом (по доверенности) и покупателем(от своего лица)?

03 июня, 15:40, вопрос №4141438, Людмила, г. Воронеж

1 ответ

Семейное право

При продаже участка требуется указывать нотариальное соглашение?

Участок куплен в браке, после развода через нотариальное соглашение передан бывшей жене. При продаже участка требуется указывать нотариальное соглашение?

03 июня, 08:53, вопрос №4140931, Мария, г. Трехгорный

2 ответа

Земельное право

Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам

Здравствуйте. Земельный участок сельхоз назначения был выставлен на аукцион, но торги не состоялись так как я была единственным претендентом. Муниципалетет заключает со мной договор аренды сроком на 49 лет и прописывает что я не могу этот участок передавать третьим лицам. Хотя ст. 22 ч. 9 гласит о другом.

03 июня, 01:56, вопрос №4140669, Юлия, г. Владивосток

1 ответ