Правомерность установки шлагбаума

Здравствуйте.

Если у вас отсутствует возможность прохода (проезда) к земельным участкам, минуя земельный участок, принадлежащий СНТ, то вы вправе обратиться в суд с требованиями о предоставлении права прохода и проезда через земельный участок СНТ путем установления постоянного частного сервитута на земельный участок. В иске в том числе укажите на необходимость убрать шлагбаум.

Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

С уважением

Здравствуйте Ирина.

Предотвратить вряд ли получится.

Но Вы можете требовать установление частного сервитута.

Либо требовать по суду его сноса, так его установкой нарушается Ваше право пользования земельным участком в силу ст. 304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Ирина.

Можно через суд требовать установление сервитута для свободного проезда транспорта без шлагбаумов:

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Но за него придётся платить арендную плату — как правило ежемесячную.

Второй вариант, побробовать обратиться в МЧС сославшись, что шлагбаум нарушает противопожарные нормы по беспрепятственному доступу пожарной техники.

МЧС проведёт проверку по факту — и если нарушение действительно есть — обяжет их демонтировать шлагбаум и возможно выпишет штраф.