8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Претензии со стороны третьих лиц

Добрый день.

Приобрел квартиру, прибегнув к услугам известного правового агенства, взял пакет "Полное сопровождение сделки".

Объект прошел правовую проверку, в том числе на риск повявления потенциальных претензий с третьей стороны.

Параметры объекта:

- 1 cобственник, не был прописан;

- в собственности 10 лет;

- до последнего времени сдавался квартирантам;

- обременений нет.

Сделка была заключена, прошла через регпалату, я получил выписку из реестра.

У меня два вопроса:

1. Какие потенциально могут быть риски отчуждения квартиры?

2. Достаточно ли для суда (теоретически) будет предоставление договора с юридическим агенством и отчета по проверке юр. чистоты сделки, чтобы доказать добросовестность? (в крайнем случае)

Показать полностью
, Павел, г. Москва
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт
1. Какие потенциально могут быть риски отчуждения квартиры?

Павел

Здравствуйте

Ну из описания риски особо не видны — например вдруг собственник состоит на учете в пнд, что у него со здоровьем в этом плане.

2. Достаточно ли для суда (теоретически) будет предоставление договора с юридическим агенством и отчета по проверке юр. чистоты сделки, чтобы доказать добросовестность? (в крайнем случае)

Павел

Снова зависит от ситуации — если он отдавал себе отчет, был здоров — то проблем в общем то не будет — наличие залогов например агентство должно и могло проверить.

А вот именно личные моменты требуют отдельной проверки по продавцу.

Ну и конечно момент чтобы он не был ограничен в дееспособности или ее лишен.

гк

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

0
0
0
0
Дмитрий Мещеряков
Дмитрий Мещеряков
Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Павел.

1. Какие потенциально могут быть риски отчуждения квартиры?

На квартире могут быть обременения (в том числе залог).

Для Вашей безопасности Вы можете запросить свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где Вы увидите о том, что квартира свободна от требований третьих лиц и ничем не обременена. 

2. Достаточно ли для суда (теоретически) будет предоставление договора с юридическим агенством и отчета по проверке юр. чистоты сделки, чтобы доказать добросовестность? (в крайнем случае)

Да, Вы проявили должную осмотрительность. Но входит ли в этот пакет — выписка из ЕГРН?  

Также вопрос о дееспособности продавца. 

Статья 177 ГК РФ.
Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Сделку Вы оформили от собственника, он лично подписал все документы? если человек был признан право и дееспособным в правах не ограничен, то рисков пока что не вижу.  Ст. 177 ГК РФ

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Достаточно ли для суда (теоретически) будет предоставление договора с юридическим агенством и отчета по проверке юр. чистоты сделки, чтобы доказать добросовестность? (в крайнем случае)

Павел

в целом да. Вы действовали осмотрительно, изучили на предмет претензии третьих лиц. Опять же если делали через нотариуса, то данную сделку почти нереально оспорить, поскольку нотариус должен убедиться перед оформлением сделки о том, что человек отдаёт себе отчёт в своих действиях. Если же ещё и выписку из Росрестра брали перед сделкой — вообще замечательно

0
0
0
0

Пакет документов, который собрало перед сделкой агентство, можете сказать? и через нотариуса оформляли?

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

По документам ниже ответил, а насчет нотариуса — нет, в присутствии юриста из агенства, но без нотариуса.

Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте!

1. Какие потенциально могут быть риски отчуждения квартиры?

Павел

слишком общий вопрос. тут может быть от взыскания задолженности по капремонту, образовавшейся при бывшем собственнике до оспаривания сделки, например наследниками либо конкурсным управляющим при банкротстве бывшего собственника в течение 3-х лет с момента совершения сделки по ч.2 ст.61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» как сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов.

2. Достаточно ли для суда (теоретически) будет предоставление договора с юридическим агенством и отчета по проверке юр. чистоты сделки, чтобы доказать добросовестность?

Павел

на мой взгляд, не безусловным и не во всех случаях.

0
0
0
0
Владимир Мальцев
Владимир Мальцев
Юрист, г. Вологда
Эксперт

Добрый день, Павел.

Думаю что агентство в которое Вы обратились знают, что делают. И вряд хотели бы Вам навредить. Но Вы все таки можете уточнить запрашивалась ли ими следующая информация: 

правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

выписку из ЕГРП;
выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, -  можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Если вся эта информация есть, то не думаю, что стоит чего то опасаться. 

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Москва

Да, эта информация была передана Продавцом юристам.

тогда не думаю, что стоит переживать. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Скажите пожалуйста, мне ждать суда или приглашения туда?
Добрый день. 17 апреля 2024 года на меня подала заявление в полицию клиентка за оформление кредитной карты без её ведома. 21го апреля пришли почему-то фсбшники с понятыми, забрали у меня телефон. Статью мне вменяют , ук РФ 274 связанную с информацией компании. Работаю я в крупном сотовом операторе. Меня ФСБ забрали на допрос, где я написал объяснительную в подробностях, сотрудник ФСБ мне угрожал реальным сроком. Важно отменить что открыл кредитку я только для выполнения плана продаж и сразу же ее разрезал и утилизировал то есть деньгами клиента я и не собирался воспользоваться. Наш сбшник приказал меня уволить, уволили по соглашению сторон. Скажите пожалуйста, мне ждать суда или приглашения туда? Если по сути я к этой компании отношения не имею. Просто мой бывший коллега тоже был уволен по статье но там был его косяк в предоставлении детализации клиента третьему лицу, к нему тоже приезжал фсбшник. В итоге он сейчас спокойно работает в другом состоянии операторе. Сейчас я устраиваюсь официально в другое место, есть ли вероятность что суд всё-таки состоится и мне что-то будет и через какой срок примерно ждать? Заранее спасибо за ответ
, вопрос №4134977, Евгений, г. Москва
1400 ₽
Гражданское право
Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
1. ВВОДНЫЕ: В Договоре: 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны согласовали что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную настоящим договором, Регламентом возмездного оказания курьерских услуг и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а именно положениями статьи 15 (в части причиненного реального ущерба) и статьи 400 Гражданского кодекса РФ. В приложенном регламенте указано: 6.5. Исполнитель не возмещает упущенную выгоду, любые иные косвенные убытки Клиента. ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Вопрос 1: Для нас данная логистическая компания является основной и заказы оформляются на регулярной основе, те есть данные о среднем кол-ве и сумме заказов. По техническим причинам со стороны логистической компании заявки на доставку не могли быть оформлены и часть заказов было потеряно, те это наша упущенная выгода. Имеем ли мы право как юридическое лицо на компенсацию упущенной выгоды, ссылаясь на ГК РФ, несмотря на противоречащую формулировку в договоре с контрагентом? 2. ВВОДНЫЕ: В договоре указано: 5.7. Стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, принятым на себя по Договору, если невыполнение явилось следствием действия непредвиденных обстоятельств (в т.ч. форс-мажора). И 1.4. Порядок оказания Исполнителем Клиенту услуг, а также порядок взаимоотношений Сторон, при исполнении настоящего Договора, установлены в Регламенте оказания курьерских услуг, который является неотъемлемой частью Договора. В приложенном регламенте указано: 6.12. Исполнитель не несет ответственность за какой-либо ущерб, убытки, либо просрочку исполнения принятых на себя по Договору и настоящему Регламенту обязательств, если они вызваны независящими от Исполнителя обстоятельствами. Указанные обстоятельства, помимо прочего, включают: … • форс-мажорные обстоятельства, а именно: военные действия, падение воздушного судна, автокатастрофа, эмбарго, эпидемия, пандемия, мятеж или массовые беспорядки, забастовки и т.п. … Согласно "Положение о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 N 173-14) (ред. от 30.03.2023): …В частности, к таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций, в том числе с отдельными странами, вследствие принятия международных санкций и другие, не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых. Вопрос 2: Является ли кибер атака обстоятельством непреодолимой силы и форс мажором, на основании которого контрагент курьерская служба не будет нести ответственность за упущенную выгоду, при условии если технически заяви на логистику невозможно было оформить, те речь не идет о порче товара или задержке доставки. Вопрос 3: Какая судебная практика по вирусным кибер атакам, какие требования к тому, чтобы засчитать это обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором)? Считается ли это диверсией или можно ли отнести к преступным действия неустановленных лиц?
, вопрос №4134634, Лина, г. Москва
Недвижимость
Покупаем участок, собственник не предоставил документ состоит ли он в браке или нет, достаточно ли будет в
Здравствуйте. Покупаем участок, собственник не предоставил документ состоит ли он в браке или нет, достаточно ли будет в договоре купли-продажи указать, что участок свободен от прав третьих лиц, чтобы себя обезопасить?
, вопрос №4133841, Наталья, г. Тобольск
Взыскание задолженности
И если подам в суд, на чью сторону он встанет?
Здравствуйте! Купила диван в мебельной компании. Сначала не обратила внимания на запах, подумала, что так пахнет диван, потому что он новый. Выветрится. На второй день почувствовала уже более резкий химический запах. На третий день обратилась в службу сервиса с этой жалобой. Сказали проветривайте комнату. Но запах не только не уменьшался, а ещё и усиливался. В срок до 14 дней подала заявку на возврат дивана. Служба сервиса согласилась забрать его, но за мой счёт. (Доставка, подъем, спуск и ещё одна доставка). Полагая, что из ДСП выделяется формальдегид, подала заявку в Роспотребнадзор на экспертизу. Её провели, результат 0,059, что превышает среднесуточную (0,01) в 5,9 раза. Написала претензию в службу сервиса с приложением протокола от Роспотребнадзора. Но ответ тот же, это не производственный брак, поэтому готовы забрать, но за ваш счёт. По закону о защите прав потребителя производитель обязан забрать некачественный товар, являющийся небезопасным за свой счёт. И вернуть мн не только стоимость товара, но и все понесенные расходы. Права ли я? И если подам в суд, на чью сторону он встанет?
, вопрос №4133433, Ольга, г. Москва
700 ₽
Гражданское право
А когда я ему сказала что я хочу закрыть счёт и вывести свои деньги то он мне сперва сказал что надо сперва
Здравствуйте, меня зовут Ольга я инвестировала на терминале Nelgalnt на протяжении всего время со мной связовался сатрудник и помогал якобы сделать сделку. Постоянно говорил что надо пополнить счёт и т.д. А когда я ему сказала что я хочу закрыть счёт и вывести свои деньги то он мне сперва сказал что надо сперва отменить кредитное плечо, я потом написала в тех поддержку и со мной связался менеджер и давай мне говорить что я ему должна какую то сумму вести через третьего лицо внести если я не отменю это кредитное плечо то у меня будет не приятности с законом. А сейчас звонят с различных номеров требуют деньги. Что мне делать?
, вопрос №4132947, Ольга, г. Иркутск
Дата обновления страницы 08.06.2018