Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно осуществить взаимозачет долгов по двум квартирам между застройщиком и дольщиком?
Добрый день!
Купил 2 квартиры от одного застройщика. Оказался долгострой.
Первая квартира - я 1 собственник, оплачена полностью ипотекой. Нарушен срок сдачи на 1,5 года, буду подавать неустойку (на данный момент ~ 800 тыс руб)
Вторая квартира - 2 собственника, в том числе я, в рассрочке. Мой Долг застройщику 700 тыс.
Учитывая, что дом не сдаётся, застройщик приостановил строительство из-за отсутсвия определённых разрешений, а также тот факт что все кто обращался за выплатой неустойки за просрочку не могут получить свои деньги:
Хочу прекратить свои выплаты по рассрочке и сделать взаимозачёт долга.
Вопрос как правильно оформить взаимозачёт долга. Какова процедура.
Не будет ли являться препятствием при взаимозачёте что по второй квартире - 2 собственника?
Спасибо!
В начале необходимо получить решение о неустойке.
В дальнейшем вы можете объявить зачет на свою часть долга по квартире 2.
Для объявление зачеса достаточно заявление одной стороны. Если получится подписать соглашение — это лучший вариант.
Елена, здравствуйте!
Вопрос как правильно оформить взаимозачёт долга
Вы должны понимать, что нужно разделять 2 сделки, несмотря на то, что стороны в ДДУ одни и те же.
У Вас возникли разные обязательства по разным договорам.
Для того, чтобы понять как происходит взаимозачет нужно обратиться к закону.
В первую очередь для понимания нужно знать что такое договор
Статья 420. ГК РФ Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Что же Вам фактически нужно??? Это изменение/прекращение обязанностей по ДДУ, как в первом, так и во втором случае.
Учитывая указанное определение договора, Вам нужно получить согласие от Застройщика, так как при его отказе заключить соглашение Вы не сможете.
Далее дело техники нужно заключить дополнительные соглашения к ДДУ о зачет встречных обязательств.
Не будет ли являться препятствием при взаимозачёте что по второй квартире — 2 собственника?
Да, будет в силу следующего:
Статья 246. ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Елена,если Вам нужна более подробная, расширенная консультация, составление грамотных документов для решения Вашей проблемы, обращайтесь в чат за платными услугами. Это сократит Ваше драгоценное время и поможет лучше понять как поступить в той или иной ситуации.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.