Какова процедура переоформления дома от отца на сына и его жену?

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как с минимальными затратами переоформить дом и землю от отца на сына и его жену. Дарение на обоих или пррдажа?

Роман

дарение (безвозмездная сделка) сыну, т.к. не придется соблюдать положения статьи 250 ГК о преимущественном праве совладельцев долевой собственности 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

и не надо будет уплачивать налог на доходы физических лиц в силу п.18.1 ст.217 НК, т.к. сделка между близкими родственниками.