Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить сделку при продаже дома по военной ипотеке?
Здравствуйте. Продаю дом . Купить его хотят военные по военной ипотеке. Сто мне с ней делать? Как можно продать по военной ипотеке? Как заключать договор купли-продажи, если деньги они мне не отдадут сразу, не понимаю. Не хочу быть обманутой. Подскажите что делать, пожалуйста. Спасибо
Добрый день Ольга.
продавец квартиры совершенно ничем не рискует. Министерство обороны на Ваш счет перечислит накопленные на счету военнослужащего денежные средства, а банк перечислит на Ваш счет кредитные деньги. Вы заключаете обычный договор купли-продажи, в котором все эти моменты будут прописаны, в том числе и порядок расчетов покупателя с продавцом.
При этом непосредственное участие в составлении договора купли-продажи принимает специально уполномоченный орган — Федеральное государственное казенное учреждение — ФГКУ Росвоенипотека.
Удачи вам и всего хорошего
Здравствуйте!
Нет ничего опасного в продаже дома покупателям
58. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. При этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.09.2017 N 1085)
59. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника документов, указанных в пункте 58 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 08.09.2017) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») {КонсультантПлюс}
добрый вечер! Подскажите, если мой дом в собстенности 4 года. Буду ли я обязана платить налог за продажу дома?
если дом был приобретен вами до 2016 года, то обязанности по уплате налога у вас не возникнет если дом в собственности более трех лет. В 2016 году срок изменен на 5 лет.