Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как правильно подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Добрый день. Четыре года назад я, как продавец, подписала предворительный договор купли-продажи доли в квартире. Год назад (1 марта 2017) истек срок его действия, но основной договор так и не был подписан, так как покупатель передумал (письменного его заявления нет, это было сказано устно). 1 апреля 2018 года покупатель умер. Имеют ли право его наследники 1) требовать от меня подписать основной договор 2) требовать возврата денег, которые мне выплатил покойный?

10 апреля 2018, 02:57, Виктория, г. Петрозаводск

предварительный договор

Дмитрий Усанов

Юрист, г. Тольятти

Добрый день, Виктория!

Согласно ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку, с Ваших слов, срок предварительного договора истек, а предложение о заключении основного договора никем из вас друг другу не направлялось, обязательства по предварительному договору прекратились. Денежные средства, полученные Вами по предварительному договору считаются авансом. Имущественным правом истребовать данные денежные знаки у Вас, обладают наследники. Обязанность извещать наследников о взаимоотношениях по предварительному договору на Вас не возлагается.

Успехов! Будут вопросы пишите, отвечу.

10 апреля 2018, 04:41

Виктория

Клиент, г. Петрозаводск

Уточните, пожалуйста: то есть теоретически наследники могут подать на меня в суд, чтобы потребовать возврата денежных средств?

Предворииельный договор составлен таким образом, что в нем не указано, какая судьба ждет деньги, если основной договор не будет подписан.

10 апреля 2018, 07:21

Дмитрий Усанов

Юрист, г. Тольятти

Переданные средства не являются задатком, а расцениваются как аванс. Наследники могут потребовать включения в наследственную массу имущественных прав, связанных с отношениями по предварительному договору. Потребовать заключения договора купли-продажи не могут, истребовать, переданные покойным, денежные средства — могут.

10 апреля 2018, 07:27

Похожие вопросы

Налоговое право

Придеться ли платить налог 13 % от продажи?

Здравствуйте.Решили продать дом и участок.Дом находится в 1/2 долевой собственности.Дом достался по наследству.Договор купли продажи делать через нотариуса?Я с сестрой согласны на продажу.Придеться ли платить налог 13 % от продажи?Мамы не стало в ноябре 2020 года,а дом с участком был переоформлен на моё имя в январе 2022 года.Заранее спасибо.

01 июня, 07:54, вопрос №4139139, Альберт, г. Бирск

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте брал деньги, в залог писал договор купли продажи деньги вернул машину не отдали.могу я просто тупо забрать ее со стоянки, она на учете на мне

31 мая, 20:47, вопрос №4138886, Иван, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя

Добрый день! Отказали в перечисление средств мат капитала. С отцом ребёнка мы не расписаны, купили квартиру в ипотеку в ноябре 23 года. В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя. Ссылаются на ФЗ. 259 и п2 правила 862 от 12.12 2007 - отказ Говорят он третье лицо, а третьему лицу деньги не переводим. Надо было в ипотечном договоре прописывать что свои 50 проц он оплачивает со своего кошелька, а я свои 50 со своего В этих статья, выше написанных не нашла, что мы должны быть в браке или прописано оплата с разных "кошельков". На сколько правомерен отказ?

31 мая, 09:13, вопрос №4138125, Татьяна, г. Ульяновск

1 ответ

Автомобильное право

В договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?

Здравствуйте! Если при покупке автомобиля договор купли-продажи был оформлен на одного человека, т.е. в договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?

29 мая, 09:56, вопрос №4135732, Ольга, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома?

Здравствуйте? Бывший муж оформил на бывшую жену договор дарения на дом. Жена дом продала, он об этом узнал. Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома? 15 лет прошло с того как был оформлен договор дарения.

29 мая, 09:30, вопрос №4135601, Екатерина, г. Москва

1 ответ