Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На какие статьи опираться при написании претензии о недостатках к застройщику?
Здравствуйте. На какие статьи можно опираться в составлении претензии к застройщику по устранению строительных недостатков(растрескивание штукатурки,сильный шум из щели,холод в результате и дует из под стеклопакета) по гарантии. квартира была куплена в новостройке по ф.з. 214 но уже в собственности она была у застройщика.С момента приема акта-передач не прошло и 2-х лет. Спасибо.
Наталья, здравствуйте!
Если срок гарантии не истек, а по ФЗ 214 общий срок гарантии не истек, то :
1. Нужно сослаться на условия договора долевого участия в строительстве, где должно быть указан пункт о гарантии.
2. Далее:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии,что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Т.е. напишите претензию, если не рассмотрит или не удовлетворить в течение 10 дней, то можно обращаться в суд.
Фактически для получения максимального результата лучше всего доверить составление претензии, а также консультационное сопровождение юристу, так как у Застройщика свой штат юристов, которые будут защищать его интересы.
Если возникло желание обсудить очень подробно, то обращайтесь в чат. Всегда готов помочь в решении Вашей проблемы.
С уважением, юрист Дмитрий.