Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если вместо СНТ в документах написала СПК?
Добрый день, господа юристы
4 года назад я докупила земельный участок соседа, прибавила к своим 5 соткам еще 5 соток земли.
Сосед оформил сделку у нотариуса и тд, купили участок. Теперь спустя столько времени я заметила, что вместо СНТ стоит СПК. Кроме того, продал он мне участок без оформления плана земельного участка, то есть без межевания.
По словам председателя я купила участок в несуществующей организации.
Мы состоим в СНТ, а право на землю и домик оформлены в СПК, все совпадает название и адрес.
Как это исправить? И нужно ли исправлять?
Я заметила эту ошибку, так как сделала попытку объединить 2 участка, чтобы не платить взносы 2 раза, они с каждым годом растут.
Также выяснила, что по плану соседей из Росреестра, я захватила у них по крайне мере 1 20 м земли. На этой земле растут старые деревья и кусты смородины, которые были еще посажены 25 лет назад, то есть при непосредственной раздаче наделов. То есть это ошибка в документах, соседи претензий не предъявляют, у них стоит забор как и должен стоять. Но при оформлении межевания в земельной контуре требуют подписи, чтобы я зафиксировала и согласилась с данным границами. Что я сделать пока отказалась, так как вижу, что измерения неправильные.
Никто границ не согласовывал с соседями, они сделали это по принципу объявления в газете и соблюли все формальности. Причем это даже не нынешние соседи, а предыдущие. То есть нынешние соседи об этой ситуации не подозревают.
Что делать в данном случае?
Признаюсь честно, поднимать претензию соседям не хочется, так как эти дачные спорые по поводу межевания вызывают бурю эмоций и скандалов, которых хочется избежать.
Стоит ли согласиться на эти границы и сделать вид, что все так и должно быть. Все равно заборы стоят.
Спасибо за консультацию.
Здравствуйте, Екатерина.
Если связь с продавцом не потеряна или можно их найти, возможно внести исправление в Договор купли-продажи.
Считаю, что речь идет не о недействительной сделке, а лишь об опечатке.
Если с продавцами не получится связаться, Вы свои права сможете отстоять в суде.
Что касается межевания. 4 года назад межевание не было обязательным и Ваша сделка является действительной.
При межевании Вы можете оставить все как есть, тем более, что в судебном порядке восстановить границы будет не просто.
С уважением! Г.А. Кураев
Доброго дня!
осед оформил сделку у нотариуса и тд, купили участок. Теперь спустя столько времени я заметила, что вместо СНТ стоит СПК. Кроме того, продал он мне участок без оформления плана земельного участка, то есть без межевания.Ekaterina
По первому вопросу, считаю, что если кадастровый номер верный, площадь и так далее, то возможно обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки, приложив справку с СНТ о том, что участок с таким-то кадастровым номером находится по такому-то адресу, либо в отдел архитектуры за подобной справкой. Также важным моментом является указание адреса в договоре, если адрес верный, то, на мой взгляд и справка не нужна, пусть исправляют согласно договора.
были еще посажены 25 лет назад, то есть при непосредственной раздаче наделов. То есть это ошибка в документах, соседи претензий не предъявляют, у них стоит забор как и должен стоять. Но при оформлении межевания в земельной контуре требуют подписи, чтобы я зафиксировала и согласилась с данным границами. Что я сделать пока отказалась, так как вижу, что измерения неправильные.Ekaterina
По документам Вам намерили больше чем есть на самом деле? В связи с чем так получилось? Как правило при уточнении границ исходят их фактического расположения границ участка, но если соседи не возражают против таких границ, то пусть подписывают и живите так дальше, просто оспорить установленные границы при таком раскладе будет сложно даже в судебном порядке.
ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Уточните, пожалуйста,
Я купила участок без межевания. Сейчас по моему участку межевание проведено, но я не могу подписать границы, чтобы согласовать с Росреестром, так как я с ними не согласна.
Они намерили так, что я должна соседям 1 20 межи с посаженными там 25 лет назад деревьями. Сейчас заборы выравнены, они стоят как надо. Но геодизисты сбивают планы по планам в Росреестре,
В итоге, если я подпишу акт согласования с соседями о фактическом (по забору) местоположению границ, то что это мне даст? Если в Росреестре будут другие границы. Это ведь об этом вы написали?
Геодезисты не сбивают по фактическому местоположению заборов, а сбивают границы по документам Росреестра. Если у соседа межевание проведено раньше и границы зафиксированы, то мои границы подгоняются под границы соседа без согласования границ. Акты согласования подписываются сторонами, если у обоих сторон нет границв Росреестре.
Здравстуйте.
Вообще немного странно, что сделка в таком виде (и с такой ошибкой) прошла и нотариуса и регистрацию в Росреестре. Но тем не менее определяющим (существенным) в сделке данная опечатка вообще не является поскольку идентифицирующими признаками объекта недвижимости в первую очередь является его кадастровый номер.
Земельный участок в п. 3 ст. 6 ЗК РФ определяется как недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Если исходить из положений ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то становится понятно, что к числу характеристик, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, относятся кадастровый номер земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, а также площадь земельного участка.
Поэтому я не усматриваю оснований для того, чтобы вносить изменения в договор в этой части. Сути сделки это никак не поменяет.
Что касается межевания, то для утверждения межевого плана согласие соседей будет требоваться в любом случае.
Согласен с коллегой, если Договор прошел регистрацию в Росреестре и Ваши права на земельный участок зарегистрированы, то претензии Председателя СНТ и его предположения безосновательны.
В этом случае отказ Росреестра в регистрации объединения принадлежащих Вам земельных участков Вы вправе оспорить.
У Вас права на купленный, как Вы указываете с опечаткой, участок зарегистрированы?
Здравствуйте Екатерина.
Тут вопрос — а Вы сделку, кроме как у нотариуса зарегистрировали? В Росреестре? Есть ли у земельного участка, который Вы купили кадастровый номер?
В части адреса: адрес в соответствии с п.п. 21 п.5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» относится к дополнительным сведениям ЕГРН и Вы их легко можете поменять обратившись с соответствующим заявление (об изменении адреса объекту адресации).
по плану соседей из Росреестра
А что за план? Случаем не публичная кадастровая карта Росреестра? Если это так, то следует иметь ввиду что контуры участков смещены относительно картографической основы, и еще не факт что Вы захватили 120 м у соседей. Это может определить только кадастровый инженер путем заказа выписки из ЕГРН и восстановления границ.
Это и есть кадастровая карта Росреестра, которую мне показали перед тем, как я должна была подписать границы своего участка.
Предыдущая соседка продала свой участок с межеванием, которое она заказала и подписала границы. Можно же не делать акт согласования, а почему-то есть возможность напечатать объявление в провинциальной газете. Ее никто не читает. Через 2 месяца, если нет претензий, можно оформить границы без согласования с соседями, если на соседнем участке межевания не было.
Потом этот участок купила я. И только когда стала межевать, выяснилась вся эта ситуация с границами. Дело в том, что погрешности в измерениях геодезистов велики. Тем более, что сейчас они переделываются и привязываются к системе Гланасс
Дополнительно предоставляю позиции судебной практики, которая говорит о том, что сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица.
Вот еще пример судебной практики, но в этой ситуации предмет Договора невозможно достоверно определить.
http://sudact.ru/regular/doc/P...
У Вас же ситуация иная. Так как ошибка только в аббревиатуре «СПК», вместо «СНТ», наименование СНТ и адрес земельного участка указаны верно.
Документы, в которых ошибка Вы можете приложить к вопросу?
Изучим дополнительно.