8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что грозит за несоответствие фактической квартиры планам в договоре ДДУ?

Добрый день! Я планирую купить квартиру по переуступке (правда, продавцом уже подписан акт приема-передачи, но застройщик согласен его аннулировать). По плану в ДУУ в квартире-студии должно было быть окно и балконная дверь. По факту - большое окно в пол с двумя створками, выходящее на балкон (то есть как бы 2 балконных двери). Будет ли это считаться пелепланировкой и где можно отразить несоответствие фактической квартиры и проекта в ДДУ при заключении договора переуступки? Где это может быть зафиксировано застройщиком? Спасибо!

, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Денис Порохов
Денис Порохов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Анастасия!

Если площадь квартиры соответствует проектной, то это скорее является погрешностью в проектировке окон.

Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы.

Исходя из Вами указанного, это является перепланировкой если действительно имеются несоответствия. Полагаю для этого Вам понадобится уведомительное согласование. Затем следует обсудить и согласовать изменения с застройщиком.

Относительно договора:

Вам нужно попросить у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Так же Вы можете попробовать договориться с застройщиком, например, об устранении недостатков в конкретный разумный срок. Эту договоренность надо зафиксировать письменно: либо подписать с застройщиком соглашение об устранении дефектов, либо вручить под роспись претензию с требованием об устранении дефектов в конкретный срок.

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, г. Санкт-Петербург

Денис, спасибо за ответ! Дело в том, что лично мне нравится эта дверь в пол и устранять я ее не хочу. Однако также не хочу, чтобы потом мне пришлось отвечать за несоотвктствие. А если застройщик согласится выдать акт о несоответствии, то перепланировкой это точно считаться не будет?

Анастасия, зачастую такие погрешности не числятся в техническом паспорте на квартиру. Если у Вас на руках будет акт о несоответствии, в дальнейшем Вы можете прилагать его к паспорту и проблем не возникнет. Так же можно написать заявление о отсутствии претензий исходя из несоответствия.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте что грозит мненесовершетнолетнему если мой аккаунт
Здравствуйте, что грозит мне(несовершетнолетнему) если мой аккаунт был зломан, а после того как я его восстонавил оказалось, что мошенник обманул девушку на 3600р, девушка хочет написать на мой номер заявления
, вопрос №4139600, Кирилл, г. Краснодар
ЖКХ
Мы не смогли отдать ключи, две причины первая мы не могли найти человека и не знали, о том что после окончания договора будут идти оплата ЖКХ
Здравствуйте, вопрос такой. Квартира находилась в гарнизоне, нам сдала квартиру женщина, которая прописана, потом она уехала и сказала жить до конца договора. В квартире закончился договор по найму жилья, и мы съехали с квартиры. Мы не смогли отдать ключи, две причины первая мы не могли найти человека и не знали, о том что после окончания договора будут идти оплата ЖКХ . Насчитали ЖКХ, за то время ЖКХ почти за год. Это правомерно? Мы сами никак не фигурируем в этой квартире, платить мы отказались, бывшая хозяйка требует оплатить долг, и угрожает судом. Жили мы там нелегально, без договора.
, вопрос №4139552, Аля, г. Москва
Наследство
Могу ли я прописаться в квартире, по договору дарения собственником являюсь я, без участия бывшего собственника?
Могу ли я прописаться в квартире, по договору дарения собственником являюсь я, без участия бывшего собственника?
, вопрос №4138491, Илья, г. Иркутск
Договорное право
В общем, можно по закону переделать квартиру в частную собственность?
Здравствуйте. Я из луганской области,живу в Кировске Мурманской области в муниципальной квартире по договору коммерческого найма,гражданство рф (получено по упрощению на основании паспорта ЛНР в 2019 г) Могу ли я как нибудь переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма ? В общем ,можно по закону переделать квартиру в частную собственность? Спасибо.
, вопрос №4137647, Александр, г. Санкт-Петербург
1286 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта
Здравствуйте, Планирую заключить ДДУ на квартиру с черновой отделкой. Согласно ДДУ обмер квартиры будет осуществляться до возведения перегородок, а приемка квартиры будет уже после черновых работ. Следует ли из этого, что мы никак не сможем перепроверить замеры застройщика и предъявить претензию в случаях, если он выставит нам счет на доплату по результатам своих обмеров и в случае, если он укажет проектные обмеры и мы не сможем понять, уменьшилась ли в действительности площадь и требовать возврат средств? То есть мы лишаемся возможности провести свои обмеры. Допуск на квартиру до возведения перегородок невозможен. Законны ли такие условия? - Застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным… - Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.
, вопрос №4137011, Софья, г. Москва
Дата обновления страницы 26.02.2018