Можно ли прописать другого человека в квартире,если собственник умер?

Здравствуйте! У нас следующая ситуация: в трехкомнатной квартире прописаны 4 человека ,один из них несовершеннолетний ребенок(13лет). Квартира в собственности у меня, мамы и моей сестры. Сестра ведет себя неадекватно. Не дает спокойно жить, выпивает, кричит, не следит за своим ребенком ,угрожает и дерется (было 3 административных дела) проживает она со своим сожителем. Продавать долю или менять квартиру отказывается, либо просит слишком большую сумму. Можно ли как нибудь разменять квартиру без её согласия? Её доля 3/8. подать в суд? На основании чего и как это сделать.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вопрос такой. Я и моя сестра являемся родными внучками бабушки.. Она написала дарственную на чужого человека ( соседа ) Недавно она умерла , имеем ли мы право на наследство этой квартиры ? И можно ли оспорить дарственную?