Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

На основание чего дом в кадастре поменял статус

В 2004 году были построены дома "блокированного типа" на земле выделенной для строительства жилых зданий блокированной застройки. Участок под домами был размежеван и поставлен на кадастровый учет в 2005 году. Получился общий участок под 12тью домами "блокированного типа". У меня есть документы доказывающие, что мой отец приобретал жилую квартиру в жилом доме (документ 2004 года и 2006года) в 2007 году квартира была перестроена и переоформлена из жилой в нежилое помещение. Одновременно с этим и другие собственники перевели все свои квартиры из жилых в нежилые помещения. Каждый самостоятельно. Получилось, что в доме не осталось ни одной жилой квартиры. На данный момент при заказывание кадастрового паспорта здания или на кадастровой карте все здание имеет статус (нежилое). Вопрос: На основание каких нормативных документов и по какому принципу здание получает статус нежилого? Что если один из собственников захочет вернуть помещение в статус жилого и как на это может повлиять, что все здание "нежилое".

Показать полностью

09 февраля 2018, 12:09, Илья, г. Екатеринбург

кадастровый учет нежилое помещение

Здравствуйте Илья.

Сам порядок относительно перевода жилого помещения в нежилое и обратно регулируется согласно положениям действующего законодательства в этой сфере, при чем порядок принимается органами местного самоуправления.

Если вести речь о г. Екатеринбурге, согласно:

ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2005 года N 13/8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ „ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ“
1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования „город Екатеринбург“.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения органа местного самоуправления — постановления Администрации города Екатеринбурга.
http://docs.cntd.ru/document/8...

09 февраля 2018, 12:36

Вопрос: На основание каких нормативных документов и по какому принципу здание получает статус нежилого

Приведенным выше порядком предусмотрены основные условия, в том числе и необходимый перечень документов.

Раздел 2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
4) жилое помещение расположено в наемном доме социального использования.(подп. 4 введен Решением Екатеринбургской городской Думы от 24.02.2015 N 4/29)

6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», или отсутствует возможность обеспечить соответствие данного помещения таким требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

7. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица (далее — заявитель) осуществляет Администрация города Екатеринбурга в лице уполномоченного главой Администрации города Екатеринбурга органа Администрации города Екатеринбурга непосредственно (далее — орган, осуществляющий перевод помещений) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр).(п. 7 в ред. Решения Екатеринбургской городской Думы от 24.02.2015 N 4/29)
8. К указанному в пункте 7 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы
http://docs.cntd.ru/document/8...

09 февраля 2018, 12:39

Илья

Клиент, г. Екатеринбург

Это перевод именно помещения. В моем случае интересует почему дом сам стал иметь статус нежилой. В доме блокированного типа по начальному проекту было 11 квартир. на стадии строительства и долговора долевого участия как я понимаю, не которые квартиры были соединены. в частности кв.4и5, кв.9и10. На момент первой регистрации права собственности дом был жилой. К 2007году все собственники квартир перевели все в нежилое. Каждый сам. Индивидуально. Они делали все по закону и данным постановлениям это верно. Но САМ-ТО дом с какого момента и на каком основании перестал быть жилым? Ну и что что все собственники перевели квартиры в нежилые помещения. На основании чего дом то получил статус нежилого?

09 февраля 2018, 12:48

Роберт Каюмов

Юрист, г. Ижевск

Уважаемый Илья.

В дополнение к ответу коллеги хочу добавить.

Во первых согласно статьи 49 Градостроительного кодекса жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

только здесь дается понятие блокированной застройки.

Если рассуждать по нормам сегодняшнего законодательства то блокированные жилые дома не относятся к многоквартирным домам, так как они ставятся на учет как отдельные индивидуальные жилые дома с отдельным земельным участком. Учитывая что вы покупали квартиру а не дома и объект стоит на учете как одно здание необходимо изучить имеющиеся документы на указанные объекты и уже потом обращаться в Росреестр по поводу изменение назначения или названия здания для получения участка в собственность. Будут вопросы пишите в чате. Удачи.

09 февраля 2018, 16:32

Похожие вопросы

Уголовное право

В тот же суд, где был вынесен приговор в рамках дела, которого они расссматривали или как?

Здравствуйте,супруга пырнули ножом,ответчика посадили,судья нам сказал,что не нужно подавать на моральный ущерб в рамках данного дела(не захотел заморачиваться просто) ,а мы как дураки повелись,сейчас дело закрыли,ответчик отсидел срок,вопрос в том,что иск я подготовила,а куда мне его подавать? В тот же суд,где был вынесен приговор в рамках дела,которого они расссматривали или как? Просто ответчик живет в другом городе,и мы не можем туда приехать,на основании чего и куда я могу подать иск?

Вчера в 15:39, вопрос №4151050, Алиса Майорова, г. Москва

1 ответ

Банкротство

Или, если я откажусь от перевода, то меня уволят на каком основании?

Ооо в статусе" В процессе банкротства".Мне, сотруднику, предлагают перейти в другой ооо без каких-либо раз'яснений, просто на словах.Могу ли я отказаться и продолжать числиться в компании до ее ликвидации и просить, чтобы меня уволили именно на основании ликвидации?Или, если я откажусь от перевода, то меня уволят на каком основании?

Вчера в 15:34, вопрос №4151045, Юлия, г. Москва

1 ответ

900 ₽

Вопрос решен

Миграционное право

Была поставлена виза в паспорт на срок РВП со статусом Однократная 1 ТР1, цель поездки: транзит 65

Иностранный гражданин получил РВП на основании брака с гражданкой РФ. Официальный брак. Была поставлена виза в паспорт на срок РВП со статусом Однократная 1 ТР1, цель поездки: транзит 65. Подается на ВНЖ. В УФМС сказали, что нужно менять визу на многократную. Надо ли менять и где? Московская область

Вчера в 13:00, вопрос №4150869, Александра, г. Москва

3 ответа

700 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как отказать квартиросьемщику?

Добрый день. Недавно я начала сдвать квартиру моих родителей в аренду в Моск. области. Квартиросьемщик военный, который "прописан при военской части" в Москве и имеет в Москве соц. жилье. Но т.к. это жилье очень маленькое он со всей своей семьей снимает квартиру в Моск. области, т.е. у меня. Его сын в этом году заканчивает 11 класс. Он заканчивает школу в Моск.области, а регистрация у него в Москве, по месту регистрации родителей. В этом году он поступает в институт. Я не знаю какой (но он тоже будет военным). В институте у него запрашивают пакет документов. Квартиросьемщик просит у меня Выписку из домовой книги ( хотя ее уже не ведут) и Копию финансово-лицевого счета. Он гоаорит , что эти документы запрашивает институт т.к. они видят, что его сын заканчивает школу не в Москве, где он зарегистрирован, а в Моск. области, где они физически проживают. Я не хотела бы предоставлять этому институту свои данные, выписку и лицевой счет, и так же я не понимаю, почему они это спрашивают с меня. Как отказать квартиросьемщику? На основании чего?

Вчера в 11:40, вопрос №4150771, Ольга, г. Москва

6 ответов

Семейное право

Как отказать квартиросьемщику в предоставлении этих двух документов?

Добрый день. Я недавно сдала квартиру моих родителей в аренду в Моск. области. Квартиросьемщик военный, который прописан при военской части в Москве. Я знаю , что им предоставили соц.жилье. но т.к. у него большая семья он снимает жилье по-больше в области, т.е. у меня. Его сын в этом году заканчивает 11 клас в нашем районе, т.е. сын учитьлся в школе и до аренды в Моск.области, не в Москве. Сегодня его сын поступает в институт. При поступлении в институт (я не знаю название института, но его сын будет военным) у него запрашивают пакет документов. Квартиросьемщик просит у меня Выписку из домой книги ( ее уже не ведут) и Копию финансоао-лицевого счета для предоставления в институт. У квартиросьемщика есть свое жилье, но он гоаорит, что в иниституте видят, что школа его сына находится не в Москве, а в области и просят выписку и копию лицевого с места , где он проживает. Я не имею никакого отношения к этому институту и не понимаю почему нужны мои данные. Как отказать квартиросьемщику в предоставлении этих двух документов? На основании чего?

Вчера в 11:21, вопрос №4150733, Ольга, г. Москва

1 ответ