Снос аварийного жилья и право собственника

Здравствуйте, Тамара!

предлагают только выкуп но квартиру равноценную не дают.я хочу получить равноценную квартиру в этом городе а не выкуп

Тамара

Дело в том, что по общему правилу предоставляется именно компенсация. Предоставление равноценного жилья возможно только в тех случаях, когда не только Вы, но и уполномоченный орган на это согласны (ст 32 Жилищного кодекса РФ).

Если Вы деприватизируете квартиру, то Вы утратите право на приватизацию в дальнейшем.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 20.12.2017)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 11. 
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Здравствуйте, Тамара!

К сожалению, «расприватизировать» квартиру не так-то просто.

Это можно сделать либо путем признания приватизации недействительной (а у Вас право собственности признано в судебном порядке в 2014 году, и обжаловать решение суда практически невозможно), либо подать заявление о передаче квартиры обратно в муниципальную собственность по статье 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»:

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Насколько я понимаю, Вам не дают согласие на расприватизацию в порядке вышеуказанной статьи 9.1, ссылаясь на то, что квартира была приватизирована через суд?

Полагаю, что это не довод для отказа. 

Можете подробнее пояснить, по каким причинам Вы обращались в суд? Вы подали заявление о приватизации, Вам по каким-то причинам отказали, в связи с чем Вы обратились в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации?

Здравствуйте, Тамара!

Расприватизация квратиры-это по сути соглашение о расторжении договора приватизации по соглашению сторон. ВЫ можете подать в местную Администрацию заявление о заключении  соглашения о расторжении договора о бесплатной передаче жилого помещения в собственность. Решение принимает должностное лицо местной Администрации, в полномочиях которого имеется решение данного вопроса. Обязать принять решение о заключении данного соглашения законодательством не установлено. Но попробовать стоит.

К заявлению прилагается пакет документов:

-паспорт;
-свидетельство о собственности;
-из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
-расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
-техпаспорт квартиры и поэтажный план.Оформляются эти докменты в БТИ, считаются действительными в течение одного года.

-письменное согласие на расприватизацию других собственников;
-справка об отсутствии долгов за ЖКУ;
http://zhivem.pro/kvartira/pri...

предлагают только выкуп но квартиру равноценную не дают.я хочу получить равноценную квартиру в этом городе а не выкуп .

Тамара

Здравствуйте, Тамара.

В РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находится по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.(ч. 3 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ).

Тамара здравствуйте! С учетом того что вы являетесь собственником то вместо аварийной квартиры вы можете получить денежную компенсацию или другое жилье. Данный вопрос решается по соглашению сторон.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

 Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

 
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

........

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9.Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

 Если же вы с муниципалитетом не придете к соглашению,  у вас могут изъять жилье только по решению суда.

По вопросам размера возмещения рекомендую ознакомиться ( в интернете в свободном доступе) с  Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Как уже отмечено юристами в ответе расприватизировать жилье это ваше право,  а администрация обязана принять её в собственность

ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(… органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма ....).

Поэтому обратитесь письменно с заявлением о расприватизации, получите письменный отказ. Далее обращайтесь с жалобой в прокуратуру о нарушении ваших прав или в суд.