8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как не платить 13% налога от продажи жилого дома?

Здравствуйте! Подскажите нам пожалуйста какой вариант есть,чтоб Ольга при передаче (продажа,дарение,...)мне обратно не платила 13%налоговой. В 2016г я купила участок за 2,1млн руб и начала строить дом(строю по сейдень, т.к. компания застройщик взяли по договору 1,8млн руб дом не построили до конца "под ключ",а только коробку и ликвидировались). Двоюродная сестра взяла мне ипотеку на себя (я продала ей участок за 2,1млн руб в декабре2017г, он у банка в залоге).

Заказали кадастрового инженера для постановки дома на учет. На кого регистрировать дом на нее или на меня можно? Через два года я погашу ипотеку ее и она участок продаст/подарит мне обратно по цене покупки 2,1млн руб(кадастровая такаяже). Но на участке будет зарегистрирован жилой дом с кадастровой ценой 10млн руб (так соседу оценили дом примерно такойже) . Какже сделать все не пойму,чтоб налоговой не пришлось моей двоюродной сестре платить 13% от кадастровой цены дома?

Показать полностью
, Важный Очень, г. Москва
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день. Конечно Вашим вопросом стоит заниматься более детально на уровне проработки всей схемы. В общих же чертах -

ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

 
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Поэтому оформляете дом сразу на себя. В дальнейшем Ольга продает Вам участок. При этом можно применить налоговый вычет — 1 000 000 рублей и снизить стоимость в ДКП. Для более детальной проработки можете написать мне в чат, обсудим все более подробно.

С уважением Евгений Беляев

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

1
0
1
0
Важный Очень
Важный Очень
Клиент, г. Москва

Если правильно поняла: собственник участка должен у нотариуса заверить "Разрешение о пользовании земельным участком на безвозмездной основе с правом строительства,пользования,регистрации на свое имя жилого дома и хозяйственных построек на бессрочной основе с правом дарения,продажи" и регистрировать дом и хоз постройки на себя. А земельный участок после погашения ипотеки мной, возможно продажа/дарение мне от двоюродной сестрой по цене дкп и в этом случае уплаты 13% не будет,так как продаст мне она участок за столько сколько я ей продавала. Так?

Пытаюсь донести еще раз, никто не будет заниматься разработкой схемы оптимизации налогов со сделками с имуществом  стоимостью в несколько миллионов на уровне бесплатного вопроса и ответа в 5 строчек. Если Вас  устраивает получить ответ именно такой — в 5 строчек, то в принципе как поступить я сказал. При желании Вы можете поступить и так, как Вы сами написали, но в детали того что будет и как, в рамках ответа на бесплатный вопрос, я погружаться не готов. С уважением Евгений Беляев

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Подскажите на каком расстоянии возможна установка торгового киоска от угла жилого дома?
Добрый вечер. Подскажите на каком расстоянии возможна установка торгового киоска от угла жилого дома? Является это правомерным, если это сооружение установлено на придомовой территории , не находящейся в частной собственности, на газоне, менее 20 см от проезжей части и к тому же перегораживает подъезд к пожарному гидранту( колонка находится ЗА павильоном) ?
, вопрос №4143057, Татьяна Шевченко, г. Воронеж
Нотариат
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
, вопрос №4142227, Екатерина, г. Самара
Семейное право
Мне принадлежит 1/2 жилого дома, по определению мирового суда от 25.10.2011 года мне определено право пользования двумя комнатами и местами общего пользования в этом доме
По решению суда от 12.03.2003 г. мне принадлежит 1/2 жилого дома, по определению мирового суда от 25.10.2011 года мне определено право пользования двумя комнатами и местами общего пользования в этом доме. В настоящее время я живу в гражданском браке с мужчиной, мы вынуждены уже 2 года снимать жильё, т.к. при праве пользования своим жильем у меня нет права проживать в своем доме с гражданским мужем. Что нужно, чтобы у меня было не только право пользования, но и право владения той частью дома, которая определена судом?
, вопрос №4142172, Людмила, г. Москва
Налоговое право
Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что?
Здравствуйте уважаемые юристы, В конце апреля в этом году я зашла в свой личный кабинет на сайте налоговой инспекции и увидела задолженность в размере 13,5 тысяч рублей. Информация о том, за что конкретно я должна государству, в личном кабинете отсутствует. В этот же день я узнала, что, оказывается, в начале апреля прошел суд по этой задолженности по месту прописки (живу в другом городе). Я работаю официально, налоги за меня платит работодатель. Счетов в банке на крупные суммы не имею, только зарплата. Дивиденды не получаю, никаких дополнительных доходов не имею. Из имущества - только квартира, купленная в 2022 году, с кадастровой стоимостью 2 миллиона (имущественный налог за 4 месяца 22 года составил 500 рублей, оплачен; за 23 год квитанция на оплату имущественного налога не пришла, соответственно, налог ещё не оплачен, но в любом случае он составит 2-3 тысячи). Я ездила в местное отделение ФНС по месту фактического проживания, чтобы узнать, за что начислена задолженность. Но мне ответили , что у них никакой информации нет, и мне нужно подать заявление в личном кабинете ФНС в свободной форме. На отправленное мной заявление Я получила ответ, что у меня отрицательное сальдо по ЕНС. Скриншот задолженности из личного кабинета на сайте ФНС и Ответ налоговой прилагаю. Для меня 13 тысяч рублей большие деньги... Помогите пожалуйста, у меня 3 вопроса: 1. как мне узнать за что именно мне начислили задолженность, если ни в управлении фнс, ни в личном кабинете мне не дают конкретной информации. Куда конкретно написать, позвонить, съездить, что сделать, чтобы элементарно узнать - за что задолженность? 2. Последний срок уплаты задолженности - завтра, 4 июня. Если завтра я не оплачу, сможет ли налоговая сразу же заблокировать мой счёт в банке? он у меня только один, зарплатный, если его заблокируют или спишут с него деньги - я даже продукты не смогу купить. Или блокировка счета займет время? 3. Стоит ли мне в срочном порядке оплатить задолженность и только потом разбираться в причинах задолженности, и смогу ли я после этого вернуть деньги? Или можно сейчас эту "задолженность" не платить и разбираться, за что? Заранее благодарю за ответ.
, вопрос №4141645, Анастасия Морозова, г. Москва
Налоговое право
И есть ли способ вообще не платить налог?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи. По наследству досталась доля в квартире. Как понять, сколько придется платить налог, если не ждать 3 года. И есть ли способ вообще не платить налог?
, вопрос №4141482, Ирина, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 25.01.2018