Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будут распределяться доли на дом и на землю?
Планируем строить дом с привлечением мат капитала, земля в аренде, ИЖС, после постройки и регистрации дома будут выделены доли детям и родителям, вопрос - при выкупе земли в дальнейшем чтобы земля была в собственности, на землю также будут распространяться доли (выделяться) или земля отношения к дому не имеет и собственником на землю буду только я (аренда оформлена на меня сейчас, я мать детей)
Здравствуйте, Екатерина!
Одним и принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Таким образом, по смыслу земельного законодательства, при общей долевой собственности на жилой дом, все собственники дома должны участвовать в выкупе земельного участка, на котором расположен жилой дом с распределением долей в собственности земельного участка пропорционально долям в собственности на дом.
Доли в праве собственности на земельный участок будут распределяться пропорционально долям в праве собственности на индивидуальный жилой дом.
Тогда уточнение если можно - хотим размежевать участок и половину продать (долю мою и мужа), такое возможно? Дети несовершеннолетние, двое, их доли на землю получается остаются.
По поводу уточнения.
Земельный участок, как следует из Вашего вопроса, принадлежит Вам на правах аренды. Инициировать процедуру межевания земельного участка может только его собственник.
Если Вы планируете провести межевание земельного участка в будущем, обратите внимание на то, что земельный участок после его выкупа будет принадлежать на праве общей долевой собственности 4-м лицам: Вам, Вашему мужу и Вашим двоим детям. При образовании из одного двух земельных участков ни один из собственников не может быть лишен права собственности.
Таким образом, юридически правильно будет выделить часть земельного участка в натуре с регистрацией права собственности на вновь созданный земельный участок за четырьмя собственниками. Впоследствии Вы вправе отчуждать такой земельный участок и на стороне продавца будут выступать все собственники земельного участка. Оставшаяся часть земельного участка будет продолжать оставаться в Вашей общей долевой собственности.
Или, второй вариант — выдел земельного участка в случае выдела долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.