Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Долевое участие в строительстве

Принятие квартиры от застройщика по договору об участии в долевом строительстве

У меня договор об участии в долевом строительстве. Пригласили принять квартиру. Я нашла недоделки и не стала подписывать акт приемки. Составила список и предоставила прорабу. Какой-то официальный документ со списком недоделок не составлялся. Прораб говорит - подпишите акт приемки и тогда ваши недоделки будут устраняться в первую очередь. Если не подпишите акт, то ваши недоделки будут устраняться только после того, как устранят недоделки тех, кто акт подписал. Меня беспокоит вот что. В договоре написано, что: заказчик обязан принять от застройщика квартиру по акту приемки-передачи или предоставить мотивированный отказ от его подписания в течение 15 рабочих дней с момента его извещения застройщиком... По истечении 2-х месяцев Застройщик может подписать акт в одностороннем порядке. Будет ли считаться моя бумажка с перечнем недоделок, которую я передала прорабу "мотивированным отказом" или же нужно составить официальный документ, например какой-нибудь акт? Если нужно составить акт - посоветуйте, пожалуйста - как его составить.

Показать полностью

16 декабря 2017, 06:26, Татьяна, г. Пенза

мотивированный отказ долевое строительство квартиры от застройщика Акт несоответствия объекта строительства

Виталий Коробейников

Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Татьяна.

Принятие квартиры от застройщика по договору об участии в долевом строительстве
Татьяна

Согласно 214 -ФЗ Вы можете не подписывать акт приема передач квартиры, а можете также в нем указать в нем все не доделки, если акт несоответствия не будет составлен.

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Удачи.

16 декабря 2017, 07:06

Алексей Андреевич Богородицкий

Адвокат, г. Пенза

Добрый день!

Если Вы просто передадите прорабу некие «замечания», то юридически обязывающим документом для застройщика они не будут и в суде у Вас будут проблемы с доказыванием. Вы вправе не подписывать акт. Также Вы вправе составить свой проект акта с указанием всех недостатков. В случае, если недостатки являются существенными и впоследствии не будут надлежащим образом устранены застройщиком, это может дать Вам право на расторжение договора и требование выплаты неустойки. Для составления акта Вы можете обратиться к экспертам. В Пензе могу порекомендовать АНО «Приволжскй ЭКЦ», тел. 777597, эксперт Алтухов Е.В. либо АНО «НИЛСЭ» эксперт Фатуев А.В.

16 декабря 2017, 16:01

Похожие вопросы

1286 ₽

Вопрос решен

Долевое участие в строительстве

Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта

Здравствуйте, Планирую заключить ДДУ на квартиру с черновой отделкой. Согласно ДДУ обмер квартиры будет осуществляться до возведения перегородок, а приемка квартиры будет уже после черновых работ. Следует ли из этого, что мы никак не сможем перепроверить замеры застройщика и предъявить претензию в случаях, если он выставит нам счет на доплату по результатам своих обмеров и в случае, если он укажет проектные обмеры и мы не сможем понять, уменьшилась ли в действительности площадь и требовать возврат средств? То есть мы лишаемся возможности провести свои обмеры. Допуск на квартиру до возведения перегородок невозможен. Законны ли такие условия? - Застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным… - Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади Объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической площади Объекта долевого строительства от общей площади Объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора.

30 мая, 11:16, вопрос №4137011, Софья, г. Москва

5 ответов

700 ₽

Недвижимость

Продавец 1/2 доли общей долевой собственности в квартире сначала нотариально уведомил меня, как единственного сособственника с первоочередным правом покупки о продаже доли. Я также госпочтой уведомил его о согласии, а он теперь категорически отказывется заключать предварительный договор. Мотивирует он это неимением альтернативного жилья. Сроки тоже не указывает. Что в этом случае предринять?

30 мая, 09:08, вопрос №4136943, Александр Дмитриевич, г. Санкт-Петербург

7 ответов

Наследство

Если наследники согласны на принятие наследства по завещанию, нужно ли им писать отказы от своих обязательных долей?

Здравствуйте. Вопрос по принятию наследства. Умерла мать, есть два наследника, её дети: брат и сестра, пенсионеры по старости, то есть, имеют право на обязательную долю в наследстве. Есть завещание, по которому всё имущество отписано сыну, и есть завещательное распоряжение на банковский вклад, оформленное на дочь. Если наследники согласны на принятие наследства по завещанию, нужно ли им писать отказы от своих обязательных долей?

29 мая, 11:38, вопрос №4135873, Алексей, г. Мурманск

2 ответа

Недвижимость

Вопрос такой - как нам правильно обращаться в суд, в какой форме подавать заявление?

Добрый день! Купили квартиру по договору уступки ДДУ, застройщик банкрот, были в арбитражном суде,доказывая право включения в реестр кредиторов, т.к. у нас не было платежки,подтверждающей оплату по основному договору между застройщиком и подрядчиком. Сейчас наконец-то дошло дело до выплаты возмещения от ФРТ, и они нам считают возмещение из расчёта уплаченной суммы по нашему договору уступки, а не по первоначальному договору, потому что в определении суда указано "указать в реестре, что требования ФИО оплачены в общей сумме ---/сумма по нашему договору ДДУ/ " Чтобы они посчитали правильно,нам сказали идти в суд за правильным определением, должно быть указано - что требования оплачены полностью по ДДУ. Вопрос такой - как нам правильно обращаться в суд, в какой форме подавать заявление?

29 мая, 08:36, вопрос №4135611, Екатерина, г. Калининград

1 ответ

Недвижимость

К застройщик долго строил, продали в 2021 году, нужно ли платить налог?

Здравствуйте) В 2015 году купили квартиру по ДДУ в ипотеку, в 2021г только оформили в собственность, т.к застройщик долго строил, продали в 2021 году, нужно ли платить налог?

29 мая, 08:31, вопрос №4135605, Роза, г. Москва

1 ответ