Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать один из двух домов, которые находятся на одном земельном участке?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ !
Кто может помочь ?
В Крыму , на одном участке ,около 4.8 соток (есть в кадастре ) стоят два жилых дома, один - украинская собственность , другой - оформлен по дачной амнистии в 2017 году .
Собственник на всё один - мама.
Второй дом , мы , дети строили сами ,только оформляли всё на маму.Как переоформить дом на себя ?
Разумеется мама не против .
Можно оформить переход права собственности через МФЦ и какие документы для этого нужно ?
Как быть с землей ? Мы сначала пытались сделать раздел через МФЦ ,нам отказали (мало соток -4.8) Можно продать дом с землёй под ним? Как это будет выглядеть?Опять вызывать геодезистов ?
Нужно оформлять через нотариуса ?
Спасибо!
Здравствуйте, Татьяна!
Вы спрашиваете:
Как продать один из двух домов, которые находятся на одном земельном участке?
Если оба дома с земельным участком находятся в собственности Вашей матери, собственность оформлена надлежащим образом (зарегистрирована в Росреестре, есть соответствующее свидетельство или выписка из Росреестра), то никаких проблем быть не должно. Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним строения следуют единой судьбе. Это значит, земля под домом и территория для обслуживания дома должны переходить к приобретателю вместе с домом. Ваша мать может подарить Вам один дом. Нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения не требуется. Составив договор, продавец (или даритель) с покупателем (или одаряемым) обращаются в Росреестр и там подписывают договор в присутствии регистратора. Следует иметь в виду, что право собственности на дом регистрируется при наличии технического и кадастрового паспорта. А право собственности на земельный участок — при наличии кадастрового паспорта. Для получения такого паспорта нужно пригласить кадастрового инженера и произвести межевание. С составленным им межевым планом обратиться в кадастровую палату, а затем в Росреестр. Продать можно только после регистрации права собственности.
Огромное спасибо за консультацию !
Межевание на весь участок мы делали и есть права собственности в реестре
и на землю и на второй дом .Вот только первый , родительский дом , еще на украинских документах. На него сразу нужно получить российскую собственность или можно потом ?
Мы же будем менять собственника на второй дом.
Да и еще одно
Я искала по кадастровому номеру ,в интернете , второй дом , в выписке в особых отметках : литера В. А там просто номер дома без литеры -как родительский первый дом , правда на рисунке указан правильно - второй дом .Или может еще не все данные об объекте выгрузили , всего 4 дня прошло . Или нужно идти делать присвоение адреса на второй дом с этой литерой ? Так всё запутано!!!
Не будут ли потом проблемы с переоформлением первого дома с украинских документов на российские?
Еще раз Спасибо огромное !
Переоформить дом с Украинского на Российский нужно до продажи дома. У Вас действительно проблема довольно запутана. Обратитесь в администрацию поселения, пусть они с учётом обстановки разъяснят и помогут Вам.Кроме этого, присвоение номера дому — это дело администрации поселения.