Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли перенос долга за горячую воду на нового собственника квартиры?
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я купила квартиру в ипотеку, сделка была нотариальная. Старые хозяева предоставили справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Когда сделка прошла спустя месяц к нам прислали заказным письмом уведомление, что оказывается в 2015г был иск об отключении горячей воды в виду большой задолженности. Хозяева видимо сорвали эту пломбу и пользовались дальше горячей водой бесплатно. Теперь весь долг за эти года заставляют оплачивать нас. Подскажите пожалуйста, это вообще законно?
Большое спасибо.
Добрый день. Если разбираться в ситуации, то нет — не законно.
обязанность вносить плату за ЖКХ лежит на собственнике жилого помещения. К вам они обращаются, потому что вы в данный момент являетесь собственником.
Однако долг возник не по вашей вине, в тот период вы квартирой не владели. Поэтому должником следует признать бывшего собственника. Более того, он ввел вас в заблуждение при совершении сделки, т.е. умолчал о наличии долга.
И потом, раз было решение суда, очевидно в решении указано лицо , кто признается должником (если решение было о взыскании денег, к примеру).
Также важно понимать кто именно выставляет вам счет — т.е. имеет ли он на это право.
Если у вас дойдет до суда, не мешкаясь привлекайте в качестве надлежащего ответчика бывшего собственника.
Здравствуйте, Альбина! Долги бывших собственников по коммунальным услугам не переходят на новых собственников за исключением взносов на капитальный ремонт. Пишите заявление в двух экземплярах, в котором требуйте открытия на вас лицевого счета с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Именно с этой даты вы должны оплачивать коммунальные услуги.Один экземпляр заявления с отметкой о принятии на всякий случай сохраните у себя.
Здравствуйте! Согласно ст.210 ГК РФ,
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если Вашим договором купли-продажи не было предусмотрено, что по долгам бывших собственников отвечаете Вы, то это не законно. УК должна обращаться с такими требованиями к бывшим собственникам, о чем Вы им можете прямо заявить. На отключения коммунальных услуг по этому поводу можете обращаться с жалобами в прокуратуру, госжилинспекцию, Роспотребнадзор.
Альбина, добрый день. Получается, что справка об отсутствии задолженности поддельная. Тут, на мой взгляд два варианта. Можно инициировать иск о расторжении договора, либо инициировать иск о взыскании с них задолженности. Запросите копию справки об отсутствии задолженности и предьявите ее коммунальщикам. Предложите им обратиться с иском к прежним собственникам. Если не поможет и иск будет предьявлен к вам заявляйте ходатайство о привлечении в качестве надлежащего ответчика прежних собственников.
Добрый день!
Согласно п. 5 части второй ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Вы вправе направить в ресурсонабжающую организацию возражение на требование об оплате коммунальных услуг в соответствии с пп. «Б» п. 33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В случае отказа в перерасчете платы за коммунальные услуги, Вы вправе подать в суд соответствующий иск.
На отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных домах распространяется Закон РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, истцы по делам о защите прав потребителей освобождаются от уплаты госпошлины.
Большое спасибо