Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как семье можно купить квартиру в ипотеку?
Хочу с семьёй выкупить квартиру у своих родителей.Но у меня там есть 1/5 доля.банк поставил условия,делать брачный договор.но мы на это не согласны.Что делать?
Здравствуйте! У вас договорные отношения с банком, такие условия предоставления ипотечных кредитов законом не регулируются. То есть банк вправе вам отказать в предоставлении кредита.
Вы можете заключить брачный договор в отношении только этой квартиры, а после выплаты кредита, когда обременение с квартиры будет снято, сможете разделить квартиру по своему усмотрению или расторгнуть этот брачный договор.
Дмитрий, здравствуйте!
Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.
Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.
Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.
Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки. Но такие требования не включаются по всем ипотечным кредитам, а могут быть выдвинуты при оформлении военной ипотеки, поскольку жилье, приобретаемое за счет накоплений по программе жилищного обеспечения военнослужащих, не является совместным и разделу не подлежит. И чтобы избежать возможных споров в будущем относительно предмета военной ипотеки, банки могут потребовать установить заранее договорный режим в отношении приобретаемого объекта.
Всего доброго!