8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать 1/2 часть квартиры, когда вторая сторона против?

здравствуйте! Вторая владелица 1/2 части квартиры не хочет продавать или выкупать часть. Что делать поэтапно? Письмо с Уведомлениме о продаже части нужно заверять нотариусом? Правда что от сделки 1/2 получаешь 1/2.? Пока процесс писем о уведомлении второй стороны идет, легально ли вселить бесплатно кого-то на 1/2 часть квартиры?

Спасибо.

  • 20170911_144430
    .jpg
  • 20170911_144023
    .jpg
Уточнение от клиента

Я отправила по просьбе местного нотариуса 1й лист документа-письма с уведомлением второй стороне.

, Надежда Ивановна, г. Тула
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

здравствуйте! Вторая владелица 1/2 части квартиры не хочет продавать или выкупать часть. Что делать поэтапно? Письмо с Уведомлениме о продаже части нужно заверять нотариусом? Правда что от сделки 1/2 получаешь 1/2.? Пока процесс писем о уведомлении второй стороны идет, легально ли вселить бесплатно кого-то на 1/2 часть квартиры? Спасибо.

Надежда Ивановна

Надежда Ивановна, добрый день! Вам согласие на продажу и не нужно, уведомите в порядке ст. 250 ГК второго собственника о продаже, если по предложенной цене не купит в течеие месяца — можете продавать. Можно сделать уведомление через нотариуса т.к. договор все равно через нотариуса оформлять, но именно уведомление делать через нот-са пока не обязательно

0
0
0
0
Надежда Ивановна
Надежда Ивановна
Клиент, г. Тула

Однако, вторая сторона получила уведомление нотариально незаверенное, потом обратилась к юристу и юрист ответил, что заверять письмо надо, иначе оно недействительно. Как понять кто прав, есть ли закон, где это прописано?

Однако, вторая сторона получила уведомление нотариально незаверенное, потом обратилась к юристу и юрист ответил, что заверять письмо надо, иначе оно недействительно.

Надежда Ивановна

Юрист либо неграмотный либо умышленно искажает действительность, такие к сожалению в нашей профессии не редкость 

1
0
1
0
Давид Замирович
Давид Замирович
Юрист, г. Москва

Есть ст. 165.1. ГК РФ — ничего дополнительно тут не предусмотрено, все остальные разговоры тут в пользу бедных.

— письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении, и ни в коем случае не теряйте квитанции с почты;

— в сообщении должна быть указана стоимость доли, причем, если вы решите ее в будущем изменить в меньшую сторону, придется снова производить процесс уведомления, если в большую – это ваше право, на содольщиков это не влияет;

— в течение 30 календарных дней нужно ждать ответа от второго собственника.

В случае, если пришлет письменный отказ, его вы сдадите в Росреестр, если ответа не будет получено, то сдается почтовая квитанция и вернувшееся уведомление.

1
0
1
0
Значит, если вторая сторона против вселения, то я не имею права вселять, так? 

По хорошему, не имеете права без согласия всех собственников.

Только тут на самом деле вопрос решается простым судебным иском об определении порядка пользования квартирой (и долевой собственностью)

Требуете там закрепить за каждым из собственников по одной жилой комнате, кухня, ванная и коридоры будут местами общего пользования, госпошлина там копейки т.к. неимущественное требование.

Потом предлагаете сначала внаем свою комнату второму собственнику, затем вправе сдать третьим лицам. 

1
0
1
0
Надежда Ивановна
Надежда Ивановна
Клиент, г. Тула

А судебный иск о определении порядка пользования квартирой нужен в любом случае? То есть как для продажи 1/2 части квартиры ,так и для вселения бесплатно знакомых?

Евгений Афанасьев
Евгений Афанасьев
Юрист, г. Оренбург

Надежда Ивановна здравствуйте! При продаже доли в квартире следует руководствоваться ст. 250 Гражданского Кодекса

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)

 Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  Уведомлять следует в простой письменной форме. Уведомление можете направит заказным письмом, с отметкой о вручении или вручить лично с рописью о получении на 2 экз. 

Цену за продаваемую долю устанавливаете сами, но с учетом того что вы продаете часть квартиры, а не всю квартиру, цена должна быть адекватной продаваемой доли. Как собственник доли вы можете

 легально ли вселить бесплатно кого-то на 1/2 часть квартиры?

Следует согласовать данный вопрос с другими собственнниками.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

0
0
0
0
Надежда Ивановна
Надежда Ивановна
Клиент, г. Тула

Значит, если вторая сторона против вселения, то я не имею права вселять, так?

Я уведомила письмом вторую сторону, нотариально не заверив. Вторая сторона получила письмо. Однако, по совету местного юриста я отправила 1й лист документа, а 2й остался у меня на руках. Это ошибка? Будет ли действенно мое письмо после этого? Если нет, то отправлять снова, но два листа следует?

В приложении два листа документа.

Значит, если вторая сторона против вселения, то я не имею права вселять, так? 

Да

Я уведомила письмом вторую сторону, нотариально не заверив. Вторая сторона получила письмо. Однако, по совету местного юриста я отправила 1й лист документа, а 2й остался у меня на руках. Это ошибка? Будет ли действенно мое письмо после этого? Если нет, то отправлять снова, но два листа следует?

Странный юрист…  В адрес собственников должно быть отправлено уведомление полностью. Если вы отправите первый лист, как собственники должны догадаться что от них хотят?

 Если вы оправляете уведомление заказным письмом то у вас на руках должно быть почтовое уведомление о получении письма. В данном случае возможно следует прибегнуть к услугам нотариуса, чтобы в уведомлении зафиксировать нотариальный номер уведомления, иначе нечем будет доказывать что вы направили именно уведомление а не что либо другое. Можете просто сделать два экземпляра уведомления и вручить один экземпляр под роспись на втором. Вручить именно один экземпляр, а не лист.

1
0
1
0
Барников Роман Партнер
Барников Роман Партнер
Юридическая компания "ЮК "Ваш юристЪ"", г. Новосибирск

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. (п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Нотариально извещение заверять не нужно.

Правда что от сделки 1/2 получаешь 1/2.?

Надежда Ивановна

Этот ваш вопрос не понятен. За сколько продаете свою долю — столько и получите.

По закону вы не имеете право вселить кого-либо без согласия другого сособственника.

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Материнский капитал
Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Имеется квартира 56.3 м³, в ней 1/14 долей выделена у сына и 1/14 у дочери . Так как в покупку были вложены мат.капиталы . Квартиру приобретали за 8992000 (то есть цена детской доли у каждого по 643тр), продаём за 8950000, оценка оценила квартиру в 9400000. Квартира новострой, без ремонта. Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети, квартира 44,5 м³, хрущевка, она единственный собственник, оценка оценила её квартиру в 7215000 ( что я считаю завышенной ценой, в сравнении с аналогами,буду просить снижения), помогите рассчитать, сколько долей должно быть у детей,чтоб не нарушить их прав, но при этом чтоб они не занимали большую часть квартиры. Так как я жду когда достроится моя квартира в МО размером 36,4м³, и хочу в дальнейшем вернуть тётины доли ей обратно, выделив детям доли в моем квартире,чтоб тоже не было ущемления прав и опека все это пропустила ?
, вопрос №4150216, Ксения, г. Южно-Сахалинск
Гражданское право
Или я в любом случае не буду должна платить компенсацию другой стороне?
Купила информационный продукт (наставничество) в договоре написано и обещалось одно, по факту было другое (не было выполнено, то что обещалось). Подаю заявление в суд на человека. Хотела бы узнать: если я проиграю дело, то сторона, против которой я выступаю в суде, может запросить у меня материальную компенсацию, а суд потом одобрить этот запрос? Или я в любом случае не буду должна платить компенсацию другой стороне?
, вопрос №4149451, Анастасия, г. Челябинск
Наследство
Имеет ли он право на какую-то часть квартиры по закону?
Добрый день! Вопрос в наследовании квартиры. Она по 1/3 зарегистрирована на бабушку, маму и меня. Бабушка написала завещание на маму в 2017 году (всё имущество), умерла в 2020. Мама в квартире жила, но с завещанием никуда не ходила, ничего сделать не успела, те фактически она в наследство вступила, жила в этой квартире, оплачивала счета, но юридически не оформила. У меня на руках сейчас 3 свидетельства о гос регистрации права собственности, мое, бабушкино и мамино, бабушкино завещание. Мама завещания не оставила. Дядя, сын бабушки, мамин брат, претендует на наследство. Ему сейчас 58 лет. Имеет ли он право на какую-то часть квартиры по закону?
, вопрос №4149428, Екатерина, г. Москва
Наследство
Или между нами кто участвовал в приватизации квартиры?
Здравствуйте! Ориентировочно 20 лет назад мы , приватизировали квартиру .в приватизации участвовало 4 -человека я, мама ,бабушка, моя дочь главным квартира съёмщиком сделали меня Спустя время бабушка умерла и её часть Мы не передели. У бабушки ещё была вторая дочь она в приватизации не участвовала Она также умерла у нее двое детей взрослых. у меня вопрос бабушкину часть теперь придётся делить между детьми моей тети? Или между нами кто участвовал в приватизации квартиры? Квартира в г. Донецке ДНР,
, вопрос №4149231, Марина, г. Якутск
Уголовное право
Подскажите пожалуйста, возможно ли проживать вместе на съёмной квартире 16-ти летней девушке и 19-ти летнему парню?
Здравствуйте, я Александра, мне 16 лет. Я буду поступать в город, где учится мой парень, ему 19 лет. Мы планируем снимать квартиру, т.к. у меня нет общежития, но родители с обеих сторон против, якобы я еще несовершеннолетняя и это уголовная ответственность. Подскажите пожалуйста, возможно ли проживать вместе на съёмной квартире 16-ти летней девушке и 19-ти летнему парню?
, вопрос №4148697, Александра, г. Сестрорецк
Дата обновления страницы 11.09.2017