Как сменить право собственности, а именно общую совместную на долевую, если квартира в ипотеке?
Купили квартиру и оформили как общую совместную собственность. Ипотека. Сейчас развелись и второй собственник не платит коммунальные платежи. Сумму долга всю требуют с меня и в суде сказали, что нужно было по долям оформлять квартиру. Как сейчас перевести с общей совместной собственности в долевую?
Для начала вам необходимо подать заявление в суд о разделе имущества и разделить также и счета по коммунальным платежам, иначе вам придется все платить. Суд выделит вам все в равных долях. Также вы вправе требовать от бывшего супруга оплачивать часть ипотеки за его долю.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
1
0
1
0
Елена
Клиент, г. Омск
У нас уже коммунальные службы подали иск о взыскании долга и присудили солидарно оплатить долги (хотя я оплачивала половину по всем квитанциям). Ипотеку мы платим пополам. Хочу в квартире выделить доли и затем разделить лицевой счет, что впредь его долги ко мне не относились. И не знаю с чего начать. Нужно ли у банка брать разрешение на это или сразу в суд?
У нас уже коммунальные службы подали иск о взыскании долга и присудили солидарно оплатить долги (хотя я оплачивала половину по всем квитанциям). Ипотеку мы платим пополам. Хочу в квартире выделить доли и затем разделить лицевой счет, что впредь его долги ко мне не относились. И не знаю с чего начать. Нужно ли у банка брать разрешение на это или сразу в суд?
Елена
Подавайте в суд, Банк пригласите по исковому в качестве третьего лица. Суд его все равно привлечет, так как банк является залогодержателем квартиры. Выделить доли вы можете, ипотека вам не помешает. Соответственно, потом и счета разделить.
Здравствуйте взяли с женой квартиру в ипотеку 2 марта, а расписались 10 марта, оформили на жену, ипотеку выплатили полностью, жена умерла, у нееё от других браков остались 2 взрослых сыновей, имею ли я право на квартиру и на какую долю
Обязательно ли получать право собственности при вступлении в наследство на все имущество сразу, или можно оформлять постепенно? Сначала на машину, через месяц на квартиру и тд.
Здравствуйте! У меня вопрос такой: как мне переоформить право собственности на квартиру если я нахожусь в одном городе а действующий собственник в другом.
, вопрос №4145484, Игорь Шилин, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог?
И пару уточнений уже по тексту информации:
П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух?
П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта.
И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Заранее большое спасибо за ответы!
У нас уже коммунальные службы подали иск о взыскании долга и присудили солидарно оплатить долги (хотя я оплачивала половину по всем квитанциям). Ипотеку мы платим пополам. Хочу в квартире выделить доли и затем разделить лицевой счет, что впредь его долги ко мне не относились. И не знаю с чего начать. Нужно ли у банка брать разрешение на это или сразу в суд?
Подавайте в суд, Банк пригласите по исковому в качестве третьего лица. Суд его все равно привлечет, так как банк является залогодержателем квартиры. Выделить доли вы можете, ипотека вам не помешает. Соответственно, потом и счета разделить.