Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подтверждение фактических затрат на приобретение квартиры при получении налогового вычета при продаже
Ситуация следующая:
1. Лицо - Дольщик заключило договор ДДУ с застройщиком.
2. Через некоторое время, Дольщик решил переуступить свои права Третьему лицу (почти родственнику), при этом договор о переуступке не заключался, а было подписано лишь дополнительное соглашение к ДДУ, единственным условием которого было изменение стороны, а уплаченные Дольщиком денежные средства признаются в счет уплаты Третьим лицом (и все), доп.соглашение было зарегистрировано Росреесром.
При этом Дольщик написал застройщику некое подтверждение родственных связей.
На момент заключения доп.соглашения была оплачена Дольщиком была оплачена половина стоимости, а вторая половина была оплачена Третьим лицом.
3. При этом Третье лицо ничего не заплатило Дольщику за переуступку (не возмещала ранее оплаченную Дольщиком половину стоимости).
4. После окончания строительства через почти год после заключения доп.соглашения, Третье лицо зарегистрировало свое права собственности.
5. Третье лицо теперь хочет продать квартиру. Но в таком случае у него возникнет обязанность по уплате налога с полученного дохода.
6. В соответствии с НК, можно уменьшить налоговую базу на сумму фактических затрат, подтвержденных документально.
7. Однако у Третьего лица есть подтверждения только на половину стоимости.
8. Каким образом можно подтвердить первую половину оплаченную Дольщиком, с учетом того, что между ними договор переуступки не заключался.
Мои мысли:
1. Получить расписку от Дольщика о получении денежных средств в соответствии с доп.соглашением, в сумме оплаченной Дольщиком части.
2. Подать налоговые декларации 3-НДФЛ и дольщику и третьему лицу, где:
- Дольщику - отразить доход от переступки прав по ДДУ, а также подтвердить чеками (квитанциями) расходы на оплату застройщику этой части, что даст доход в сумме "0 рублей" и никаких налогов.
- Третьему лицу - отразить доходы от продажи квартиры, а также подтвердить расходы следующим образом:
- Распиской от Дольщика - за первую половину
- Чеками (квитанциями) об оплате оставшейся части застройщику.
А в договоре при продаже указать общую сумму и тогда получается доход в сумме "0 рублей" и никаких налогов.
Прошу прокомментировать вопрос, кто сталкивался на практике, на сколько это возможно (при условии согласии всех участников), не будет ли у налоговой в данном случае дополнительных вопросов.
И повторюсь основная проблема - отсутствие договора переустпуки между Дольщиком и Третьим лицом, и отсутствие условий о необходимости произвести между ними расчеты в доп.соглашении к ДДУ.
Здравствуйте!
уступка (договор) можно сказать у Вас есть
Статья 392.3. Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
хорошо бы видеть документы, но если в доп. соглашении нет указания на стоимость, то расписка, на мой взгляд, вряд ли поможет, т.к. ФНС будет расценивать совершенную Вами сделку безвозмездной.
как вариант заключить займ от третьего лица дольщику с последующим заключением соглашения о новации во исполнение которой произведена перемена стороны в договоре (передача договора ДДУ).
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
далее дольщик сдает декларацию о доходе с отчуждения ДДУ и предоставляет подтверждения расходов свои платежки, а третье лицо подтверждает расходы платежками + займ, новация и прочее.
Интересная схема
В доп.соглашении, указана общая стоимость, сумма оплаченная дольщиком, а также указано, что эта сумма засчитывается в счёт оплаты третьего лица.
А после новации, не нужно было бы регистрировать такой изменений договор, который по сути становится переуступкой по дду? Но в любом случае, расписка от физика физику подходит в качестве подтверждения оплаты для налоговой? И какие могут быть последствия, если налоговая заподозрил, что все фиктивно? Или не удовлетворится представлеными домами?
так Вы же допник зарегистрировали.
да, подходит, но по расписке сомневаюсь, что пройдет. последствия? ФНС просто не учтет данную сумму в расходах третьего лица по приобретению недвижимости.