Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить обязательства по кредиту с выводом жены из заемщика на нового заемщика мужа?
Здравствуйте!
В гражданском браке взяли в ипотеку 2-х комнатную квартиру. Она заемщик, он поручитель. Первоначальный взнос она внесла 1/3, а он 2/3. Его половину первоначального взноса оплатили его родители. Через полгода зарегистрировали брак. До брака и в период брака оплата по ипотечному договору производилась женой 1/3 и мужем 2/3. Его половину выплат оплачивали его родители. Он производил оплаты со своего счета в том же банке на ипотечный счет, который выдал ей кредит. Сейчас хотят развестись и не знают, как переоформить обязательства по кредиту с выводом жены из заемщика и оформления остатка на нового заемщика мужа. При этом жене выплачивается компенсация, превышающая сумму её вложений в квартиру. Данное решение принято обоюдно женой и мужем. По горячей линии банк отказывает в переоформлении обязательств по договору на мужа. Пишут Вам родители мужа. Считаем, что права кредитора не ущемлены, т.к. сохраняются все условия ипотечного договора и только меняется заемщик.
Сергей, здравствуйте!
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Если квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке, то в этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.
Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!