Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа 1/2 доли в квартире без согласия содолщиков

Добрый день. Подскажи пожалуйста, у меня есть 1/2 доли в квартире , я предложила ее купить своим содольщикам. Они согласились начался процесс, они взяли в банке кредит под залог своей доли в квартире с дальнейшем выкупом моей доли. Но так до сих пор мою долю не купили прошло уже два месяца, с момента как они взяли кредит, и 4 сначала наших отношений. Отговорки каждый раз, новые. Так вот, могу ли я подарить часть своей доли третьему лицу а потом продать ему всю свою долю, если у моих со дольщиков их 1/2 доли под обременением у банка. Спасибо. Ирина

01 августа 2017, 08:42, Ирина, г. Москва

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Подарить можете свободно свою. долю. Это только при продаже вы должны предложить её купить другим дольщикам.

Ст. 250 ГК. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

01 августа 2017, 08:57

Ирина

Клиент, г. Москва

То есть, я могу подарить мизерную долю, третьему лицу, а потом ему же продать остальную часть своей доли, так как он становиться участником долевой собственности, но мне все равно нужно будет оповестить все участников долевой собственности и получить от них отказ?

01 августа 2017, 09:04

Галина Гудкова

Адвокат, г. Москва

Если вы дарите, то можете никого не оповещать.

01 августа 2017, 09:05

Рузана Дзыбова

Адвокат, г. Майкоп

Здравствуйте Ирина!

А зачем такие манипуляции.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Срок вышел, вы можете продавать долю третьему лицу.

01 августа 2017, 08:58

Рузана Дзыбова

Адвокат, г. Майкоп

Только учтите, что извещение должно быть в надлежащей форме, то есть письменное с отметкой о получении со стороны собственника доли. Либо направленное по почте заказным письмом с уведомление с описью вложения. Просто устное предложение не подойдет.

01 августа 2017, 09:14

Похожие вопросы

Наследство

Кто должен быть ответчиком в суде?

Здравствуйте! По договору купли-продажи от 07.04.2018 года я приобрел в собственность ½ доли квартиры. По условиям договора оплата ½ доли квартиры производится покупателем продавцу наличными в течение семи рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на указанную долю. 10.04.20018 года управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и вступило право собственности на ½ доли квартиры с обременением прав в виде ипотеки, о чем сделана запись в ЕГРН. На следующий день после регистрации, т.е. 11.04.2028 года продавец умер, в связи с чем, передача денежных средств продавцу, как это прописано в договоре купли-продажи и совместное с продавцом обращение в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стало не возможным. Прошло шесть лет и я хочу продать квартиру, а для этого мне надо снять обременение. О круге наследников мне неизвестно, права на получение денежных средств за ½ доли квартиры никто не предъявлял. Как снять обременение на ½ доли квартиру? Кто должен быть ответчиком в суде?

Вчера в 14:38, вопрос №4134801, Олег, г. Москва

2 ответа

Раздел имущества

Умерла бывшая жена, она жила в квартире которую купила ещё за 8 лет до развода, её сын теперь будет эту квартиру продавать, имею ли я право на долю суммы от продажи

Умерла бывшая жена,она жила в квартире которую купила ещё за 8 лет до развода, её сын теперь будет эту квартиру продавать,имею ли я право на долю суммы от продажи

Вчера в 14:24, вопрос №4134785, Сергей, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов подтверждающих оплату не будет, не возникнет ли вопросов у налоговой?

Хочу переписать 1/2 доли квартиры на мою подругу. Как лучше это сделать? Если договор дарения, ей придётся платить налог, так как она не моя ближайшая родственница. Если по договору купли-продажи, квартира в собственности 3 года, нужно будет подавать декларацию в налоговую, документов подтверждающих оплату не будет, не возникнет ли вопросов у налоговой? Может стоить подождать 5 лет?

Вчера в 10:54, вопрос №4134495, Алена, г. Якутск

2 ответа

Налоговое право

Хочу подарить эту долю маме, нужно ли платить налог от кадастровой стоимости, так как с момента приобретения не прошло три года?

Добрый день! Получила в наследство долю квартиры в 2023 году. Хочу подарить эту долю маме, нужно ли платить налог от кадастровой стоимости, так как с момента приобретения не прошло три года?

Вчера в 07:40, вопрос №4134198, Воробьева Александра, г. Москва

3 ответа