Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли силу ДКП квартиры в общую совместную собственность, если нет регистрации брака?
Прислали на оплату договор купли-продажи квартиры на двоих от 21.07 с формулировкой "в общую совместную собственность". Но регистрация брака была 22.07. Надо ли требовать изменения даты договора либо формы собственности?
Вера здравствуйте! Заключение брака не является обязательным условием возникновения общей совместной собственности.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если бы вы были в браке то квартира, согласно Семейного Кодекса, стала бы вашим совместным имуществом автоматически, а в вашем случае она станет в силу договора, что по сути ничего не меняет. Поэтому если вы согласны, что квартира будет являться вашей совместной собственностью, тогда подписывайте договор и становитесь совместными собственниками.
Тогда возникает вопрос при подаче заявления на налоговый вычет: как определить стоимость доли квартиры каждого супруга при совместной собственности? Это автоматически 1/2 (квартира стоит больше 4 млн.)?
Есть документальное подтверждение, что каждый сам заплатил половину стоимости. Можно ли рассчитывать каждому на максимальный вычет при совместной собственности?
Согласно Налогового Кодекса, каждый собственник имеет право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей, после введения изменений с января 2014 года в НК РФ отсутствует ограничение налоговой льготы по конкретному объекту недвижимости или его доли, соответственно каждый получит вычет по 2 млн при условии что приобретаемая квартира будет стоить не менее 4 млн. рублей.