Порядок межевания границ земельного участка

Добрый час, Матвей.

Получать новый паспорт участка вам необходимо, если вы собираетесь распорядиться этим участком, либо намерены осуществить капительное строительство.

Во всех остальных случаях современная документация совершенно не помешает, но можно обойтись.

Начать нужно с топогеодезической съемки.

Отсутствие установленных границ может грозить Вам противоправными действиями собственников смежных участков. Все люди братья, а забор нет нет да на чужой стороне построят, или домик, что заслонит пол участка. И тут нужно бежать в Суд защищать свои права, а там Вас спросят, а где граница Вашего участка — нет границы, нет ее нарушения.

Матвей, здравствуйте!

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве», а также в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).

Поэтому никакой ответственности Вы нести не будете, просто для оформления Вашего права надлежащим образом необходимо установить границы участка, иначе Вы не сможете продать и тд землю-Росреестр не пропустит сделку.

1. Для установления границ земельного участка, а так же уточнения его площади необходимо оформить межевой план.

2. На основании межевого плана регестрируйте изменения в ГКН с выдачей нового кадастрового плана.

3. Получив новый кадастровый план с уточненными границами и новой площадью регестрируйте эти изменения в ЕГРП (Росреестр) и Вам выдадут новое свидетельство регистрации права собственности на земельный участок.

Без привязки к географическим координатам, а так же в отсутствие согласованных границ со смежными землепользователями у Вас могут возникнуть различные проблемы, которые в рамках данной консультации невозможно перечислить.

Уважаемый Матвей.

1. границы земельного участка лучше установить. почему? установив границы Вы  устраните неопределенности в их отношении на будущее, чем уменьшите шансы успешного ведения судебных споров против Вас по этому вопросу. Второй момент — без установления границ в кадастровых координатах, например, могут возникнуть осложнения с вводом в эксплуатацию зданий, которые Вы построите на участке. Кроме того, ваши соседи смогут обратиться с соответствующим иском, если например, они посчитают, что ваш дом возведен слижком близко к их границе (нарушение санитарных и противопожарных норм и правил) Да мало ли чего можно придумать в условиях неопределенности.

Это делается:  обращаетесь к кадастровому инженеру. Он знает что и как делать и делать это может только он . Самое главное, что в результате всех этих действий вы имеете Акт согласования границ со смежными землепользователями, который практически полностью исключает дальнейшие споры между ними.

2. потенциальные угрозы, я попытался перечислить выше. Все, какие могут возникнуть даже не придумать. Еще добавлю, что при продаже, участок с неуставновленными границами будет стоить гораздо дешевле. Мы, например, вообще не рекомендуем своим клиента приобретать такие участки, пока продавец не поставит их на кадастровый учет как полагается.

3. Да будет четкая привязка к кадастровым (географическим координатам).

Уважаемый Матвей!

Согласно ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011)
«О землеустройстве»:

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.
Форма карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее составлению устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 23 вышеуказанного закона, порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 25 вышеуказанного закона, за нарушение настоящего Федерального закона граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность и нарушения можно посмотреть в главах 7, 8, 10 КоАП, при этом, ответственность за не установление границ не предусмотрена.

Письмом Росреестра от 10.06.2010 N 14-4548-ГЕ «О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков» даны следующие разъяснения:

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, ГКУ которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо ГКУ которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными земельными участками.
Учитывая, что закон обратной силы не имеет, Росреестр полагает, что если земельный участок, предназначенный для эксплуатации части здания, при наличии отдельного выхода на прилегающий к такому дому земельный участок поставлен на ГКУ и на него зарегистрировано право собственности, которое в соответствии с действующим законодательством может быть оспорено только в судебном порядке, то такие земельные участки «автоматически» не переходят в общую долевую собственность собственников помещений в здании.
Кроме того, прекращение права пользования (владения) земельным участком не влечет прекращение существования земельного участка.

Предпочтительнее оформить все надлежащим образом, поскольку при отчуждении земельного участка, могут возникнуть проблемы и потребуется дополнительное время для их устранения. Оформите межевой план, на основании которого получите кадастровый план, а в последующем и новое  свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кроме того, это лучше сделать и из-за того, что могут быть споры по границам с соседями.

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается

предпочтительно, как делается — описано выше.

— чем может грозить не установление этих границ?

ответственность по КоАП не предусмотрена, но при отчуждении установление границ требуется.

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам?

да.

Желаю Вам удачи!

Уважаемый Матвей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям профессиональных и уважаемых коллег примите во внимание следующее:

точно и чётко устанавливать границы земельного участка, причем как географически, так и в натуре — это необходимость и обязательность.

Проблемы в не установлении точных границ может вылиться в судебные споры, да еще и с неизвестно какими последствиями. Так, можно строить определенный объект (дом, гараж) и ошибиться с противопожарными разрывами, минимальными отступами от так называемых «красных линий» (планируемые или существующие зоны застройки — ст.1 градостроительного кодекса РФ), минимальными отступами от существующих построек.

Для того чтобы точно установить границы земельного участка, вынести его в натуру (установить точно на натуре) советую обратиться к кадастровому инженеру, деятельность которого, как верно указали коллеги, в первую очередь, регламентируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен иметь соответствующее образование и государственного образца квалификационный аттестат кадастрового инженера. С кадастровым инженером заключите договор подряда, в котором точно опишите предмет, сроки выполнения инженером работ, санкции за просрочку и/или не качественность.

по результатам кадастровых работ кадастровый инженер оформляет межевой план установленной формы и акт выноса границ земельного участка в натуру.

Советую вместе с инженером закрепить границы вашего земельного участка.

По получению всех документов от кадастрового инженера либо Вы либо сам инженер идет в ФБУ МЮ России «кадастровая палата по г. Москве», где либо Вам выдается кадастровый план земельного участка, либо в существующий вносятся изменения.

— необходимо ли устанавливать эти границы, если да, то как это делается?

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО (МЕЖЕВАНИЕ) — ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ (С ПРИВЯЗКОЙ ТОЧЕК, УГЛОВ К МЕСТНОСТИ ИСПОЛНЯЕТ ОРГАНИЗАЦИЯ, ИМЕЮЩАЯ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ШТАТ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ, ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ УЧАСТКА, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА И СОГЛАСОВАНИЯ ВСЕХ ЕГО ПАРАМЕТРОВ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДАННЫХ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ В ЕГЗК. ПОЛУЧИВ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ (ВЫПИСКУ) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, УВИДИТЕ ПУНКТ 16 БЕЗ ПРИМЕЧАНИЯ.

— чем может грозить не установление этих границ?

ПОСКОЛЬКУ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОДНОЗНАЧНО НЕ ОПИСАНЫ, ТОЧНО НЕ УСТАНОВЛЕНЫ, ТО ТАКОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЪЕКТОМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК, ТО ЕСТЬ ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ В ВИДЕ ИСПОЛНЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО (МЕЖЕВОГО ДЕЛА) В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ.

— в результате установления границ будет ли четкая привязка участка

к географическим координатам? ДА, ВЕРНО.