Как правильно оформить сделку по покупке дачного участка, если есть незарегистрированная постройка?

С начало нужно у Продавца запросить имеющиеся у него документы на земельный участок. Принадлежит ли ему участок на праве частной собственности, либо находится у него в пользовании по договору аренды.

Во всяком случае нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об участке. В выписке, кроме всего прочего, посмотреть сведения о координатах участка. При анализе ситуации вынести координаты участка в натуру, чтобы убедиться в предмете договора.