8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли только от своего имени подать иск, если в договоре дарения 4 участника?

В росреестре приостановлена регистрация договора дарения (три дарителя и один одаряемый, квартира в совместной собственности, причина - не заверен у нотариуса). Возможна ли подача на действия регистратора административного иска в суд на одним истцом от имени всех четырех? Нужно ли заверять нотариально как-то или просто достаточно написать в исковом заявлении " истцы такие-то с иском согласны, просят исковые требования поддержать в полном объеме" ? Или можно вообще только от своего имени подать иск, хоть и в договоре дарения 4 участника? Спасибо.

, Михаил, г. Краснодар
Денис Давыдов
Денис Давыдов
Юрист, г. Саранск

Добрый день! Время на иск не тратьте. Сделка с долями в совместной собственности подлежит обязательному оформлению через нотариуса, в том регионе, где находится объект недвижимого имущества, который вы хотите подарить. После нотариального заверения указанный договор вы подаете на регистрацию в Росреестр, или через МФЦ. Регистратор отказал вам в регистрации сделки дарения правомерно, суд здесь вам ничем не поможет.

barnikov.ru/registratsiya-nedvizhimosti-po-novomu-zakonu-s-2016-goda

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Краснодар

Так собственность не долевая, а совместная. Про доли ничего не сказано нигде, их нет. В справке из БТИ ( на тот момент договор приватизации регистрировался в БТИ) написано "общая совместная собственность" . Спасибо

Доли придется выделить из совместной собственности. В соответствии с действующим российским законодательством совместная собственность на квартиру возникакает в особых случаях (ст. 244 Гражданского кодекса РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами в браке на общие средства, если в
брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 Гражданского
кодекса РФ). В остальных случаях общая собственность может быть только
долевой.
При общей совместной собственности на
квартиру, участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не
определен и признается равным. Такие доли и не могут быть выделены в
натуре и распоряжение этими долями самостоятельно в отрыве от всего
имущества (квартиры) не представляется возможным.
В соответствии со ст. 253 Гражданского
кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей),
находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению
всех ее участников.
Владение, пользование и распоряжение
имуществом — квартирой, находящейся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех участников совместной собственности,
которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим
имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие
сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим
имуществом, кто бы из них ее не совершал.
При необходимости раздела имущества,
выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например
хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества,
квартира переводится в долевое владение.

Перевод квартиры из совместной
собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми
собственниками соответствующего решения или если согласованного решения
не достигнуто по решению суда.

Источник: consumer.tomnp.ru/index.php/

Простыми словами, закон исходит из того, даже если несколько собственников у одного объекта недвижимости, и один или все хотят продать свою долю или все сразу, доли придется выделять. У вас это потребует сделать нотариус.

1
0
1
0
Максим Шведов
Максим Шведов
Юридическая компания "Юридический центр "В Законе"", г. Санкт-Петербург

Возможна орган росреестра, но в данном случае он прав. Сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Краснодар

Так собственность не долевая, а совместная. Про доли ничего не сказано нигде, их нет. В справке из БТИ ( на тот момент договор приватизации регистрировался в БТИ) написано "общая совместная собственность" . Спасибо

Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте, можно ли заключить договор дарения на земельный участок с домом на дочь отпредыдущего брака без согласия супруга, Основания-решение суда
Здравствуйте, можно ли заключить договор дарения на земельный участок с домом на дочь отпредыдущего брака без согласия супруга, Основания-решение суда. В настоящее время подано заявление в ЗАГС на развод по обоюдному согласию.
, вопрос №4141677, Гость Елена, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Можно ли сделать пирсинг без ведома родителей если ты эмансипированная
Можно ли сделать пирсинг без ведома родителей если ты эмансипированная
, вопрос №4141135, Анастасия, г. Москва
Банкротство
Подскажите в случае выхода на банкротство данный договор дарения будет ли оспорен, если я подам на банкротство спустя более 3 лет после договора дарения?
Вопрос по банкротству и договору дарения: Был договор дарения 1/3 квартиры - от меня матери в январе 2022 года (это было не единственное жилье - есть еще ипотека). В июне 2023 года потерял работу и в сентябре 2023 года спустя полтора года начались просрочки по кредитам. Подскажите в случае выхода на банкротство данный договор дарения будет ли оспорен, если я подам на банкротство спустя более 3 лет после договора дарения?
, вопрос №4141019, Клиент, г. Калининград
Недвижимость
Можно ли как нибудь разменять квартиру без её согласия?
Здравствуйте! У нас следующая ситуация: в трехкомнатной квартире прописаны 4 человека ,один из них несовершеннолетний ребенок(13лет). Квартира в собственности у меня, мамы и моей сестры. Сестра ведет себя неадекватно. Не дает спокойно жить, выпивает, кричит, не следит за своим ребенком ,угрожает и дерется (было 3 административных дела) проживает она со своим сожителем. Продавать долю или менять квартиру отказывается, либо просит слишком большую сумму. Можно ли как нибудь разменять квартиру без её согласия? Её доля 3/8. подать в суд? На основании чего и как это сделать.
, вопрос №4140552, Ангелина, г. Москва
Право собственности
Можно ли выделить им доли в новой ипотечной квартире с согласия банка, а потом у нотариуса написать отказные от 1/4 доли от теперешней квартиры в собственности
Добрый день. Купили квартиру в новостройке в ипотеку. Сейчас живем в собственной квартире с 2 несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками по 1/4 доли. Можно ли выделить им доли в новой ипотечной квартире с согласия банка, а потом у нотариуса написать отказные от 1/4 доли от теперешней квартиры в собственности
, вопрос №4140389, Лилия, г. Москва
Дата обновления страницы 04.05.2017