Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто может оформить договор купли-продажи?
По наследству досталась квартира - 1/2 у меня и 1/2 у моей сестры. При ее продаже договор купли-продажи только нотариус может заверить?
Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:
Продажа доли в праве общей собственности
Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью
защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при
продаже микродоли. Действительно, недобросовестный покупатель может
приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право
на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире
невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать
принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант –
заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену,
превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае,
если сособственник должным образом известил владельцев других долей о
предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.
Такая «защита» на самом деле является дублированием функций
регистрационной палаты, которая обязана проводить экспертизу на
соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ.
Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора
купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от
«квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный
законом месячный срок после должного извещения сособственников о
предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в ведении в закон этой поправки нет.
Источник: shakay-realty.ru/prodazha-doli-v-kvartire-notarialnaya-sdelka/
Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу для изготовления договора. Можете составить даже два разных и продать каждый свою долю отдельно. Но заверять конечно же только у нотариуса. У них сейчас есть возможность осуществить сделку под ключ, от проверки документов, изготовления договора, подача документов в РОСРЕЕСТР и получение.
С уважением, Анжелика Флирт!
да, договор купли-продажи доли в собственности квартиры подлежит нотариальному удостоверению.